甘肅二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購政策

“未來幾年內(nèi)，甘肅新入市的樓盤會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于甘肅二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含甘肅二手房交易稅費(fèi)、甘肅二手房交易流程、甘肅二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

甘肅省二手房交易中涉及到的稅費(fèi)共有八種

①印花稅(包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅)

②契稅

③營業(yè)稅

④城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加

⑤個(gè)人所得稅

⑥土地增值稅

甘肅省二手房交易中稅費(fèi)判斷

第一步：首先看房屋屬性，包括已購公房、二手商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、回遷房

第二步：看房產(chǎn)證年限，是否超過5年;

第三步：看面積、單價(jià)、容積率，判斷是否是普通住宅、面積是否超標(biāo)。

甘肅省二手房交易各個(gè)稅種的詳解

印花稅

A、稅種解析：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅

B、征稅對(duì)象：經(jīng)濟(jì)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證

C、納稅人：買賣雙方

D、稅率：0.05%

E、征收范圍：所有二手房交易

F、繳納印花稅的計(jì)算方式及案例

案例：高先生購買了一套李阿姨的二手房，總價(jià)為50萬元，高先生及李阿姨需要分別繳納印

花稅250元(500000×0.05%=250)

房產(chǎn)證印花稅：每證5元;屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計(jì)10元;屬于貸款客戶需支付他項(xiàng)權(quán)利證印花5元。

契稅

A、稅種解析：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

B、征稅對(duì)象：發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋

C、納稅人：買方

D、稅率：1%、1.5或3%

E、契稅優(yōu)惠政策

(1)土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)

格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅;(比如拆遷戶可免契稅)

(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定次購買公有住房，免征契稅;

(3)個(gè)人購買自用普通商品住房減半征收契稅;

(4)居民上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房

成交價(jià)的差額計(jì)征契稅;

(5)房屋交換價(jià)格相等的，免征契稅;交換價(jià)格不相等的，由多交付方繳納款;

(6)按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，免征契稅

(7)對(duì)于夫妻離婚，因財(cái)產(chǎn)分割涉及房屋所有權(quán)證變更登記，免征契稅。