漢中二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，漢中新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于漢中二手房交易的一些相關知識點。包含漢中二手房交易稅費、漢中二手房交易流程、漢中二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

一、契稅(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定，具體規定如下：

1、父母子女間贈與免契稅 2、買方首次購房90方以下的房產按照1%繳納; 3、買方首次購房90方以上(含90)144方以下的房產按照1.5%繳納; 4、以下情況按照3%繳納： (1)144(含144)方以上 ; (2)買方不是首次購房 ; (3)車庫 ; (4)非普通住宅(商業用房)

二、營業稅(賣方繳納)：

1、房產證滿2年，144方以下的普通住宅房產免征營業稅 2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅; 3、房屋面積超過144方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格?現在出售價格)稅率5.5% 4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格?現在出售價格)稅率5.5%

三、個人所得稅：

(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外) 1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅 2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格?現在出售價格)稅率20%

具體如下：

四、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

六、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/方米收取，由交易雙方各承擔50%。