玉溪二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，玉溪新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于玉溪二手房交易的一些相關知識點。包含玉溪二手房交易稅費、玉溪二手房交易流程、玉溪二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

玉溪二手房的交易費用是多少

1.契稅:成交價或評估價(高者;1.5%;

2.交易印花稅:成交價或評估價(高者);0.05%;

3.交易服務費:建筑面積(方米);3元;

4.產權轉移登記費:50元;

5.土地出讓金:成交價或評估價(高者);1%;

6.個人所得稅:成交價或評估價(高者);1%;

7.營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者);5.5.%;

玉溪二手房的買房手續有哪些

1.審查開發商:首先，你需要檢查一下玉溪二手房是否有《商品房預售許可證》。其次要查看玉溪二手房開發商的 ;五證 ;，另外，還要查看《住宅質量保證書》以及《住宅使用說明書》這兩書，確保萬無一失。

2.簽訂商品房認購書:玉溪二手房購房者確定了自己想買哪個樓后，要先簽訂玉溪二手房認購書，這是玉溪二手房買賣雙方在簽訂預售合同或現房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易玉溪二手房有關事宜的初步確認。

3.簽訂購房合同:除了簽訂購房合同外，不要再簽其他由玉溪二手房開發商事先起草好的附加合同，除非購房者認為有必要，一定要看清楚，如果是對你無利的，要據理力爭，不能任由玉溪二手房開發商擺布，實在不行，可以拒簽。

4.辦理預售登記備案:辦理預售登記對保護玉溪二手房交易雙方利益十分重要，只有辦完預售和預購登記后協議才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同后一個月內到玉溪市房管局市場辦理預售和預購登記手續。

5.簽訂管理公約:每位玉溪二手房開發商都有其物業管理公司，購房者要先了解物業管理公司規定的各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利、義務，以免出現亂收費的現象。

6.驗房、辦理產權過戶、領取房產證:辦理完手續后，等著玉溪二手房開發商交房，交房前要驗房，確定與購房者合同中簽訂的一致。照房地產交易中心規定，領取房產證時，必須玉溪二手房本人到場，如玉溪二手房本人因故不能到場領證，應提前辦理委托領證公證手續。辦完房產證后，商品房的交易才算完成。