昆明二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，昆明新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于昆明二手房交易的一些相關知識點。包含昆明二手房交易稅費、昆明二手房交易流程、昆明二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

準備材料

材料不齊辦什么事情都辦不了，所以說，第一步在過戶之前必須準備好買賣雙方的材料。

賣 方

1、產權人及共有人本人及配偶身份證（別過期），戶口冊（主頁+戶主+配偶+未成年子女），結婚證

2、房產證、土地證（沒有土地證的需要出具土地情況查詢表），或不動產權證書

3、契稅發票（若需要做差額計稅的必須提供契稅發票），若全額繳稅的就不需要提供。

注：產權人及共有人及配偶必須到場

買 方

1、產權人及共有人本人及配偶身份證（別過期），戶口冊（主頁+戶主+配偶+未成年子女），結婚證

注：產權人及共有人必須到場，若按揭貸款的產權人及共有人配偶必須到場

交易步驟

1、房源核驗、查檔、網簽；

2、網簽備案；

3、繳稅；

4、不動產登記

房源核驗、查檔、打印告知書

第一步、房源核驗

什么是房源核驗？

所謂房源核驗，是指交易的二手房，無論是個人自行成交還是委托中介機構進行交易的，首先要向房屋交易產權管理部門申請核驗房源的真偽，然后才能發布并辦理交易手續，此舉是為了保證二手房交易的安全，保護買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源。

房源核驗包括哪些內容？

一是核驗房屋證載的房屋所有權證號/不動產權證書號、權利人是否與樓盤表記載信息或房產檔案等資料記載的信息一致；

二是核實房屋是否存在查封、異議登記等限制交易信息；

三是核驗房屋坐落、建筑面積、規劃用途等基本信息。

四是存量房網簽時需要填寫一個房源核驗編碼

房源核驗3種方法

1、微信核驗

微信公眾號“昆明房管”

此種方法主要用于在房屋成交之前查詢房源的真偽

2、網簽點（登錄昆明市存量房買賣合同網簽系統網站）

直接在網簽系統網站核驗房源，直接將核驗編碼輸入網簽系統

3、產權交易處

需要打印一份房源核驗表，不動產交件時需要提供

第二步、網 簽

只要有電腦，有網絡，都可以進行網簽，只要登錄昆明市存量房網簽系統網站就可以進行網站。自行成交的買賣雙方在家就可以網簽了。

第三步、查 檔

需要到相應房產交易中心進行查檔

買方（家庭購房查詢表）

需要查詢住房唯一情況，以家庭為單位，配偶及未成年子女，二套房以上可以不用查，主要用于繳稅時需要提供

賣方（房屋查詢表）

查詢房產情況

第四步、網簽備案

提供網簽合同，到產權交易中心進行網簽合同備案，現在不用打印紙質房屋告知書了。

到稅局核查窗口，稅局查詢審核買賣雙方資料，核稅，并繳納二手房交易所產生的稅費。

繳稅時需要提供網簽合同、產權證復印件、房屋查檔表、家庭購房查詢表、及相關身份證、戶籍證明、結婚證復印件。

繳完稅，稅局會提供相應的稅種發票及完稅通知單。

注：沒有做委托公證的買賣雙方必須到現場簽證

注：（1）若需要繳納增值稅的，相關所產生的稅費按這個公式計征：成交價除以（1+5%）乘以稅率

（2）非住宅稅率可以采用全額或者差額計征