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    曲靖二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

    更新:2023-09-21 05:18:34 高考升學網

    “未來幾年內,曲靖新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關于曲靖二手房交易的一些相關知識點。包含曲靖二手房交易稅費、曲靖二手房交易流程、曲靖二手房交易的首付比例相關知識,可供參考!

    二手房買方需要承擔哪些費用?

    1、買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易稅費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;

    2、按國家相關部門規定,個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大,就成了賣方定價的一個重要標準。

    3、實際上稅費與房價是相互關聯的,如果賣家交稅費,那么房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

    二手房買方需要承擔哪些費用?二手房交易稅費有哪些

    二手房交易稅費有哪些?

    1、契稅。國家規定按照總房款3%-5%收取,是按照具體稅率由省級政府部門決定。(買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅,終由取得產權人繳納)。

    2、交易手續費。新建商品房3元/?,而針對經濟適用房減半收取,由賣方承擔。二手房6元/?。雙方各承擔50%。

    3、合同印花稅。按照總房價的0.05%繳納,買賣雙方均繳納0.05%。

    4、產權登記費。80元,工本費10元。買方承擔。

    5、公共維修基金。購房款的2%收取,在辦理產權時繳納。房產稅。稅率為1.2%,一般都是依照房產原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。辦理合同鑒證的,需繳納合同鑒證費。以合同總價的0.02%收取,買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的,需要繳納評估費。

    標的總額100萬以下(含100)累進計費率0.42%,標的總額100萬以上至500(含500)累進計費率0.3%。

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