2025年昆明二手房價格走勢圖最新消息及價格預測

房價一直是人們最關注的話題，其中二手房也十分搶手。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。那么2018-昆明二手房價格走勢圖最新消息及價格預測是多少，高考升學網整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！

昆明9月二手房均價11813元/m2

昆明8月二手房均價11735元/m2

環比上月上漲0.67% ↑，同比去年同期上漲24.86% ↑

昆明的樓市年來一直保持火熱狀態，房價從去年以來持續上漲，而今年可以說是昆明樓市變化最多的一年。

首先是3月1日，昆明主城二環路以內，呈貢新區，以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區域內房屋實施3年限售政策；7月1日，昆明市人民政府辦公廳印發《關于進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》（簡稱《通知》）指出，在主城五區和三個國家級開發（度假）園區范圍內實施住房限購政策，非本省戶籍且年滿18周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。緊接著，7月12日，昆明市住建局下發了《加強全市房源信息發布管理規范房地產經紀機構行為的通知》，對房地產“黑中介”違法違規行為開展專項整治。

短短數月時間，針對昆明樓市的政策加碼推出，對昆明的樓市帶來哪些影響？

新限售政策出臺月余 房價漲勢趨穩

5月31日，記者走訪昆明主城二環路以內，呈貢新區，以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區域內30余個在售樓盤，了解到限售區域內樓盤銷售價格處于穩上升的階段，且限售區域內都存在尾盤銷售和樓盤房源存量不大的情況。

記者走訪得知，呈貢新盤資源并不多，新房住宅的房源更是寥寥無幾，而更多的則是寫字樓和商鋪的銷售。其中，七彩云南第壹城的住宅已經基本售空，目前正在進行最后幾套尾盤的銷售，銷售價格為14300元方米。而在3月份時，七彩云南第壹城的銷售價格為1.1萬元-1.2萬元方米。“我們賣的是一手住房，限售政策對我們沒太大的影響，對公寓和炒房的人應該才會有影響。”七彩云南第壹城銷售人員說。

在都市時報記者走訪的10多個位于船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區域（以下簡稱圍合區域）內在售、待售的樓盤中，受限售政策影響不大，大多樓盤價格均有所上漲。同時，片區內房源存量不多，在售樓盤多為大戶型住房。

紅星天鉑置業顧問張先生介紹，3月1日前，該樓盤商品住宅的均價大概為1.2萬元方米，現在均價為1.4萬元方米，3個月每方米漲價2000元左右。

二環是昆明最繁華的核心地段之一，記者走訪發現，部分樓盤價格自開盤以來無變動。據介紹，萬彩城目前僅有30多套尾盤在售，銷售價格每個月都有上漲，漲幅在每方米100-200元之間。

8月10日，記者走訪昆明多個在售樓盤了解到，兩月以來，多數樓盤價格與之前相比浮動不大，價格運行穩。

昆明樓市得到整治 房屋實行“一房一價”

6月28日，住建部等七部委聯合發布開展整治房地產市場亂象工作的通知，昆明位列30個整治城市名單中。

7月1日，昆明正式出臺限購政策，政策中提到“嚴肅查處房地產市場違法違規行為”，要求“加強房地產開發企業和房地產經紀機構商品房銷售違法違規執法檢查，嚴格查處不明碼標價、違反‘一房一價’規定、實際銷售價格高于預售價格、惡意炒作、哄抬房價、炒買炒賣等違法違規行為”。

自政策出臺之后，昆明不少開發商將售樓部很多不規范的內容進行了處理，其中包括：清理售樓部方圓3公里內的合作渠道，沒有舉牌或者街上派單行為；沒有預售證之前不再以“團購費”的名義收取費用；也加強了對房源銷售的控制，避免加價轉讓等行為。

由于限漲的要求，很多開發商在7月的前三周拿證都很謹慎。據了解，此期間主城四區及呈貢新區共新批6張預售證，預售面積41萬方米。而在最后一周，開發商大力拿證，共計取得14張預售證，預售面積共計26萬方米。

不難看出，限價政策影響到了開發商。新房價格納入管理體系，6%的調價限制，實際上就是對開發商進行限價，一年只能漲6%。

中介機構掛出的房源大多有房源核驗碼

“中介機構須取得房源核驗信息編碼，才能對外發布交易房源信息。”昆明加強房源信息規范管理通知已下發一月。昨天，記者走訪了昆明20多家房地產中介機構，發現大多數中介機構張貼出的房源都已標出房源核驗碼，僅有少數小型中介機構在櫥窗張貼的房源廣告沒有注明房源核驗碼，詢問后，中介人員表示房屋核驗碼已登記在筆記本上，還沒來得及注明。

記者在榮城地產一家門店的櫥窗內看到，有部分房源廣告沒有注明房源信息核驗碼。工作人員解釋說：“我們的房子都是有房源核驗碼的，在電腦上都可以查到。但是以后我們都不會在櫥窗張貼的房源廣告上注明核驗碼，因為其他中介機構會通過這些核驗碼查到房主信息，與房主私下溝通，盜取我們的房源信息；另一方面也會暴露房主的個人信息。”

“我們櫥窗張貼的房源廣告不限指哪一套房，房價也只是那個小區的參考均價，具體價格是看房子的裝修、樓層和新舊程度來定。”尊園地產工作人員說。記者在尊園地產的櫥窗內看到每套房子都有房源核驗碼。但，既然不限指哪一套房，那房源核驗碼又從何而來？一名工作人員解釋，“我們無法查看房源核驗碼，也不能用房源核驗碼查出對應的房子。”追問之下，該工作人員才表示自己“并不知道什么是房源核驗碼”，另外一名工作人員也沒有解釋房源核驗碼從何而來，只告訴記者“房源核驗碼都是一房一碼，可以去房管局查詢”。

就走訪的情況來看，大多數中介機構都逐漸規范了發布房源信息的行為，沒有房源編碼的房子也逐漸退出了櫥窗廣告。但張貼出來的房源核驗碼真實性難以考證。

一名中介機構工作人員說：“想要確定房源核驗碼的真實性，必須帶著房源業主的身份證和房產證等信息，到房管局才能核實。”也就是說，想要查看房源核驗碼的真偽，要到交易后期才能確認，并不是第一時間就能查證。