2025年昆明二手房價格走勢圖最新消息及價格預(yù)測

房價一直是人們最關(guān)注的話題，其中二手房也十分搶手。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。那么2018-昆明二手房價格走勢圖最新消息及價格預(yù)測是多少，高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

昆明9月二手房均價11813元/m2

昆明8月二手房均價11735元/m2

環(huán)比上月上漲0.67% ↑，同比去年同期上漲24.86% ↑

昆明的樓市近年來一直保持火熱狀態(tài)，房價從去年以來持續(xù)上漲，而今年可以說是昆明樓市變化最多的一年。

首先是3月1日，昆明主城二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)，以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)房屋實施3年限售政策；7月1日，昆明市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》（簡稱《通知》）指出，在主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)（度假）園區(qū)范圍內(nèi)實施住房限購政策，非本省戶籍且年滿18周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。緊接著，7月12日，昆明市住建局下發(fā)了《加強全市房源信息發(fā)布管理規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)行為的通知》，對房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為開展專項整治。

短短數(shù)月時間，針對昆明樓市的政策加碼推出，對昆明的樓市帶來哪些影響？

新限售政策出臺月余 房價漲勢趨穩(wěn)

5月31日，記者走訪昆明主城二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)，以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)30余個在售樓盤，了解到限售區(qū)域內(nèi)樓盤銷售價格處于平穩(wěn)上升的階段，且限售區(qū)域內(nèi)都存在尾盤銷售和樓盤房源存量不大的情況。

記者走訪得知，呈貢新盤資源并不多，新房住宅的房源更是寥寥無幾，而更多的則是寫字樓和商鋪的銷售。其中，七彩云南第壹城的住宅已經(jīng)基本售空，目前正在進行最后幾套尾盤的銷售，銷售價格為14300元平方米。而在3月份時，七彩云南第壹城的銷售價格為1.1萬元-1.2萬元平方米。“我們賣的是一手住房，限售政策對我們沒太大的影響，對公寓和炒房的人應(yīng)該才會有影響。”七彩云南第壹城銷售人員說。

在都市時報記者走訪的10多個位于船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域（以下簡稱圍合區(qū)域）內(nèi)在售、待售的樓盤中，受限售政策影響不大，大多樓盤價格均有所上漲。同時，片區(qū)內(nèi)房源存量不多，在售樓盤多為大戶型住房。

紅星天鉑置業(yè)顧問張先生介紹，3月1日前，該樓盤商品住宅的均價大概為1.2萬元平方米，現(xiàn)在均價為1.4萬元平方米，3個月每平方米漲價2000元左右。

二環(huán)是昆明最繁華的核心地段之一，記者走訪發(fā)現(xiàn)，部分樓盤價格自開盤以來無變動。據(jù)介紹，萬彩城目前僅有30多套尾盤在售，銷售價格每個月都有上漲，漲幅在每平方米100-200元之間。

8月10日，記者走訪昆明多個在售樓盤了解到，近兩月以來，多數(shù)樓盤價格與之前相比浮動不大，價格運行平穩(wěn)。

昆明樓市得到整治 房屋實行“一房一價”

6月28日，住建部等七部委聯(lián)合發(fā)布開展整治房地產(chǎn)市場亂象工作的通知，昆明位列30個整治城市名單中。

7月1日，昆明正式出臺限購政策，政策中提到“嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為”，要求“加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)商品房銷售違法違規(guī)執(zhí)法檢查，嚴(yán)格查處不明碼標(biāo)價、違反‘一房一價’規(guī)定、實際銷售價格高于預(yù)售價格、惡意炒作、哄抬房價、炒買炒賣等違法違規(guī)行為”。

自政策出臺之后，昆明不少開發(fā)商將售樓部很多不規(guī)范的內(nèi)容進行了處理，其中包括：清理售樓部方圓3公里內(nèi)的合作渠道，沒有舉牌或者街上派單行為；沒有預(yù)售證之前不再以“團購費”的名義收取費用；也加強了對房源銷售的控制，避免加價轉(zhuǎn)讓等行為。

由于限漲的要求，很多開發(fā)商在7月的前三周拿證都很謹(jǐn)慎。據(jù)了解，此期間主城四區(qū)及呈貢新區(qū)共新批6張預(yù)售證，預(yù)售面積41萬平方米。而在最后一周，開發(fā)商大力拿證，共計取得14張預(yù)售證，預(yù)售面積共計26萬平方米。

不難看出，限價政策影響到了開發(fā)商。新房價格納入管理體系，6%的調(diào)價限制，實際上就是對開發(fā)商進行限價，一年只能漲6%。

中介機構(gòu)掛出的房源大多有房源核驗碼

“中介機構(gòu)須取得房源核驗信息編碼，才能對外發(fā)布交易房源信息。”昆明加強房源信息規(guī)范管理通知已下發(fā)一月。昨天，記者走訪了昆明20多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)中介機構(gòu)張貼出的房源都已標(biāo)出房源核驗碼，僅有少數(shù)小型中介機構(gòu)在櫥窗張貼的房源廣告沒有注明房源核驗碼，詢問后，中介人員表示房屋核驗碼已登記在筆記本上，還沒來得及注明。

記者在榮城地產(chǎn)一家門店的櫥窗內(nèi)看到，有部分房源廣告沒有注明房源信息核驗碼。工作人員解釋說：“我們的房子都是有房源核驗碼的，在電腦上都可以查到。但是以后我們都不會在櫥窗張貼的房源廣告上注明核驗碼，因為其他中介機構(gòu)會通過這些核驗碼查到房主信息，與房主私下溝通，盜取我們的房源信息；另一方面也會暴露房主的個人信息。”

“我們櫥窗張貼的房源廣告不限指哪一套房，房價也只是那個小區(qū)的參考均價，具體價格是看房子的裝修、樓層和新舊程度來定。”尊園地產(chǎn)工作人員說。記者在尊園地產(chǎn)的櫥窗內(nèi)看到每套房子都有房源核驗碼。但，既然不限指哪一套房，那房源核驗碼又從何而來？一名工作人員解釋，“我們無法查看房源核驗碼，也不能用房源核驗碼查出對應(yīng)的房子。”追問之下，該工作人員才表示自己“并不知道什么是房源核驗碼”，另外一名工作人員也沒有解釋房源核驗碼從何而來，只告訴記者“房源核驗碼都是一房一碼，可以去房管局查詢”。

就走訪的情況來看，大多數(shù)中介機構(gòu)都逐漸規(guī)范了發(fā)布房源信息的行為，沒有房源編碼的房子也逐漸退出了櫥窗廣告。但張貼出來的房源核驗碼真實性難以考證。

一名中介機構(gòu)工作人員說：“想要確定房源核驗碼的真實性，必須帶著房源業(yè)主的身份證和房產(chǎn)證等信息，到房管局才能核實。”也就是說，想要查看房源核驗碼的真?zhèn)危�要到交易后期才能確認，并不是第一時間就能查證。