遵義二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購(gòu)政策

“未來(lái)幾年內(nèi)，遵義新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于遵義二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含遵義二手房交易稅費(fèi)、遵義二手房交易流程、遵義二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

01

遵義二手房的交易流程

1.準(zhǔn)備買(mǎi)房

　　買(mǎi)房需要了解自身購(gòu)房資格、買(mǎi)房需準(zhǔn)備的信息材料，尋找中介、買(mǎi)賣(mài)咨詢，審核自己的經(jīng)濟(jì)情況等等，為購(gòu)房做好充足的準(zhǔn)備。

2．看房選房

　　一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源，預(yù)約看房時(shí)間并在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋。

3．產(chǎn)權(quán)查詢

　　買(mǎi)方選中房屋后，需核查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。明確房屋的所有人信息、賣(mài)方是不是產(chǎn)權(quán)人、房屋是否可以交易等等，預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來(lái)不必要的糾紛。

4．簽約訂房

這一環(huán)節(jié)包括購(gòu)房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環(huán)，諸多購(gòu)房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后需找評(píng)估公司做評(píng)價(jià)，這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要1-3個(gè)工作日。

5．支付房款

　　支付房款的方式不盡相同，有全款和貸款，依據(jù)個(gè)人情況而定，貸款買(mǎi)房的程序比全款買(mǎi)房復(fù)雜的多，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款的，則要向公積金中心申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要45個(gè)工作日左右。按揭首套房首付2-3成，二套房4-6成。

6．繳稅過(guò)戶

繳 稅

　　買(mǎi)賣(mài)雙方帶上產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、戶口本、二手買(mǎi)賣(mài)合到產(chǎn)權(quán)交易中心地方稅務(wù)局涉稅窗口繳納相關(guān)過(guò)戶稅費(fèi)。

過(guò) 戶

買(mǎi)賣(mài)雙方繳完二手房過(guò)戶稅費(fèi)拿到稅票后，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心二手房網(wǎng)簽窗口，網(wǎng)簽及轉(zhuǎn)移登記。

7．物業(yè)交割

一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱�如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否要更換或搬走，交割完成后業(yè)主交付鑰匙，交易完成。

02

簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)：

1.合同的建立

中介公司大多會(huì)提供二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來(lái)在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)，民間合同多由賣(mài)方提供。買(mǎi)房就要注意，賣(mài)方做了哪些改動(dòng)，提出自己的意見(jiàn)看法，以達(dá)成最后的統(tǒng)一。

2．約定付房款

一般有一次性付款、按揭付款付款二種方式，憑自身實(shí)力選擇。

3．確定交房細(xì)節(jié)

（1）交房的時(shí)間和條件

時(shí)間好辦，條件可以提哪些？

比如賣(mài)方要留下給購(gòu)房的家具及電器等。

（2）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等

賣(mài)方要負(fù)責(zé)結(jié)清交房前所產(chǎn)生的水、電、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。

（3）過(guò)戶

①時(shí)間：確定到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記和過(guò)戶的時(shí)間。

②費(fèi)用：過(guò)戶所涉稅收和費(fèi)用誰(shuí)出，這些要在合同里訂好。

PS：二手房交易稅費(fèi)

包括增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、登記費(fèi)、檔案管理費(fèi)。

其中比較大塊的是增值稅、個(gè)人所得稅、契稅三項(xiàng)，（其余二項(xiàng)都很少）。在實(shí)際交易過(guò)程中，稅費(fèi)大多由買(mǎi)方承擔(dān)，在市場(chǎng)比較冷淡的時(shí)候，也有部分賣(mài)方愿意承擔(dān)稅費(fèi)。

③上證的人數(shù)：房產(chǎn)證上要寫(xiě)幾個(gè)人的名字？老婆、孩子的如果要加，現(xiàn)在就一起寫(xiě)上，以后再加，麻煩得很。

④戶口遷出：大點(diǎn)的最后一個(gè)問(wèn)題，簽訂合同的時(shí)候就協(xié)議好賣(mài)方戶口遷出的時(shí)限。

4．明確違約責(zé)任

這事真常有，如果合同簽完，原房主A哥突然發(fā)現(xiàn)：我去，房?jī)r(jià)飆升了！！！！要你退房了。咋辦？這時(shí)就先明確違約責(zé)任，注意以下幾點(diǎn)：

（1）合同上的時(shí)間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。

（2）每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金（但是別定太高，太夸張好像法院也不認(rèn)）

（3）定下如果違約，賣(mài)方要承擔(dān)買(mǎi)方裝修、搬家之類(lèi)的損失。另外，定下違約方要承擔(dān)守約方主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等各種花費(fèi)。

03

二手房交易稅費(fèi)（以商品住宅為例）

在二手房交易的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生一系列的稅費(fèi)，詳細(xì)情況可查看下圖：

如果需要銀行貸款，則在上述費(fèi)用基礎(chǔ)上加上評(píng)估費(fèi)

評(píng)估總價(jià)=貸款金額÷ 貸款成數(shù)

評(píng)估單價(jià)=評(píng)估總價(jià)÷面積

評(píng)估費(fèi)：

1、評(píng)估總價(jià)×0.5%（千分之五）

例：評(píng)估總價(jià)為87萬(wàn)，則評(píng)估費(fèi)=87萬(wàn)×0.5% =4350元

備注：在滿足客戶貸款條件下，評(píng)估單價(jià)應(yīng)在允許的范圍內(nèi)，也就是說(shuō)高評(píng)低評(píng)是有限度的。