遵義二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內(nèi)，遵義新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于遵義二手房交易的一些相關(guān)知識點。包含遵義二手房交易稅費、遵義二手房交易流程、遵義二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

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遵義二手房的交易流程

1.準備買房

　　買房需要了解自身購房資格、買房需準備的信息材料，尋找中介、買賣咨詢，審核自己的經(jīng)濟情況等等，為購房做好充足的準備。

2．看房選房

　　一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源，預(yù)約看房時間并在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋。

3．產(chǎn)權(quán)查詢

　　買方選中房屋后，需核查所購房屋的產(chǎn)權(quán)證書，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。明確房屋的所有人信息、賣方是不是產(chǎn)權(quán)人、房屋是否可以交易等等，預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來不必要的糾紛。

4．簽約訂房

這一環(huán)節(jié)包括購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環(huán)，諸多購房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證。在簽訂二手房買賣合同后需找評估公司做評價，這個過程一般來說要1-3個工作日。

5．支付房款

　　支付房款的方式不盡相同，有全款和貸款，依據(jù)個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復(fù)雜的多，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款的，則要向公積金中心申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要45個工作日左右。按揭首套房首付2-3成，二套房4-6成。

6．繳稅過戶

繳 稅

　　買賣雙方帶上產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、戶口本、二手買賣合到產(chǎn)權(quán)交易中心地方稅務(wù)局涉稅窗口繳納相關(guān)過戶稅費。

過 戶

買賣雙方繳完二手房過戶稅費拿到稅票后，到不動產(chǎn)登記中心二手房網(wǎng)簽窗口，網(wǎng)簽及轉(zhuǎn)移登記。

7．物業(yè)交割

一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否要更換或搬走，交割完成后業(yè)主交付鑰匙，交易完成。

02

簽訂合同時的注意事項：

1.合同的建立

中介公司大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成最后的統(tǒng)一。

2．約定付房款

一般有一次性付款、按揭付款付款二種方式，憑自身實力選擇。

3．確定交房細節(jié)

（1）交房的時間和條件

時間好辦，條件可以提哪些？

比如賣方要留下給購房的家具及電器等。

（2）物業(yè)費、水電費等

賣方要負責(zé)結(jié)清交房前所產(chǎn)生的水、電、物業(yè)等相關(guān)費用。

（3）過戶

①時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。

②費用：過戶所涉稅收和費用誰出，這些要在合同里訂好。

PS：二手房交易稅費

包括增值稅、個人所得稅、契稅、登記費、檔案管理費。

其中比較大塊的是增值稅、個人所得稅、契稅三項，（其余二項都很少）。在實際交易過程中，稅費大多由買方承擔(dān)，在市場比較冷淡的時候，也有部分賣方愿意承擔(dān)稅費。

③上證的人數(shù)：房產(chǎn)證上要寫幾個人的名字？老婆、孩子的如果要加，現(xiàn)在就一起寫上，以后再加，麻煩得很。

④戶口遷出：大點的最后一個問題，簽訂合同的時候就協(xié)議好賣方戶口遷出的時限。

4．明確違約責(zé)任

這事真常有，如果合同簽完，原房主A哥突然發(fā)現(xiàn)：我去，房價飆升了�。。�！要你退房了。咋辦？這時就先明確違約責(zé)任，注意以下幾點：

（1）合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。

（2）每項主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責(zé)任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金（但是別定太高，太夸張好像法院也不認）

（3）定下如果違約，賣方要承擔(dān)買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔(dān)守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。

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二手房交易稅費（以商品住宅為例）

在二手房交易的時候會產(chǎn)生一系列的稅費，詳細情況可查看下圖：

如果需要銀行貸款，則在上述費用基礎(chǔ)上加上評估費

評估總價=貸款金額÷ 貸款成數(shù)

評估單價=評估總價÷面積

評估費：

1、評估總價×0.5%（千分之五）

例：評估總價為87萬，則評估費=87萬×0.5% =4350元

備注：在滿足客戶貸款條件下，評估單價應(yīng)在允許的范圍內(nèi)，也就是說高評低評是有限度的。