昆明限購政策最新解讀,昆明二手房限購限貸最新詳細政策

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7月1日，昆明公布新的房地產限購政策。

這份《《昆明市人民政府辦公廳關于進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》(下稱《通知》)提出，昆明當日起將從實施住房限購政策，加強新建商品住房銷售價格管理，加強住房和用地管理等6方面進行調控。

其中，擺在首位的是限購，并且限購政策主要針對外地人。該市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區和滇池旅游度假區范圍內，暫停向已擁有上述區域內1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省戶籍人士銷售新建商品住房;暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品房。

不過，《通知》強調，上述區域內無住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。

上述區域，為昆明市的“主城五區”及三個經濟較為發達的國家級開發(度假)園區。

在價格方面，《通知》明確商品住房實際銷售價格不得高于預售價格，不得以“價外加價”等方式超出預售價格對外銷售，不得收取任何未予標明的費用。

此外，自接受商品住房銷售價格管理6個月內，每月實際銷售均不得高于同項目、同品質、同類型最近一個月的商品住房合同網簽備案均價。預售價格6個月后方可申請調整，且每12個月內，商品住房合同網簽備案均價上浮不得超過6%。

強化調控的直接原因是近期昆明樓市價格猛漲。據國家統計局6月16日公布的5月份全國70城房價數據，當月昆明新房價格環比上漲0.9%、同比上漲10.8%;二手房環比上漲1.6%、同比上漲7.8%。這一漲勢在全國各大中城市中顯得較為突出。不僅如此，依據國家統計局數據，昆明這波房價上漲始于2016年7月份，持續至今已經連漲23個月。

前不久，央視曾對昆明樓市的“發燒”現象進行調查，指出昆明的氣候吸引越來越多的人前來購房旅居、養老，但“政策因素”引起了此次房價大幅上漲。

2016年以來，各地頻繁出臺嚴苛的房地產調控新政，使得部分熱錢開始流向政策較為寬松的云南，迅速推動昆明等城市房價。央視在報道中還透露了一個細節，一些樓盤的購房者中，外地人占到80%，昆明本地人只占到了20%。

這也就不難理解為何昆明的限購政策重點指向非本省戶籍的購房者。

上述《通知》還表示，昆明將嚴肅查處房地產市場違法違規行為，包括嚴查不明碼標價、違反“一房一價”規定、惡意炒作、哄抬房價等。

此前，住房城鄉建設部等7部委聯合印發通知，決定從7月起，對全國30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，昆明位列其中。

21世紀經濟報道還注意到，3月1日昆明曾出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，被稱之為“昆十條”。彼時主要從限售、信貸等角度強化調控，包括明確規定昆明主城二環以內區域以及南市區實施3年限售政策。