限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業伙伴以及同行業惡意搶購所采取的一種商業手段。那么昆明最新的限購政策有哪些？外地人在昆明買房有哪些限制條件。本文小編整理了一些關于昆明買房的政策，可供參考！

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限售

呈貢區：規定在呈貢新區購買新建商品需要取得不動產證滿2年才能上市交易！

主城區：對主城二環路以內，詳細參考下圖：

船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區域內，詳細參考下圖

以上兩個區域內購買的新建商品住宅需取得不動產權屬證書滿三年方可上市交易。

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限價

目前昆明市場暫未推出限價商品房，但普遍以延期網簽的形式進行價格調控。

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限貸

一、公積金政策：

1、外地購房者及昆明地州購房者在昆明不能使用公積金貸款。

2、在昆明市區購房者需繳存滿12個月以上才能申請貸款，貸款期限最長可以貸30年，男不超60周歲，女不超55周歲。一個家庭最多可以兩人貸款，單人最多可以貸30萬，一家最多可以貸50萬。

3、貸款要求個人信用記錄連續逾期不得超過6個月，信用卡及貸款連續不超過10次，單次逾期天數不得超一年。

4、首次使用公積金購房首付20%起，利率3.75，上一套結清第二次公積金貸款購房首付50%起，利率首付利率上浮10%，上一筆公積金還清后需年滿兩年才能申請第二套公積金貸款。,購買第三套及以上住房不能使用公積金貸款。

二、商貸政策

1、申請住房商業貸款要求貸款人需年滿18周歲（未成年人買房可以全款不可以貸款），貸款期限最長可以貸30年，男不超65周歲，女不超60周歲。

2、首次使用商業貸款購房首付20%起，利率基準（4.9）上浮10%，二套首付45%起，利率基準上浮20%，在有兩套住房商業貸款的情況下購買第三套及以上住房只能全款（全國范圍內認貸不認房，結清一套則按二套算，兩套結清則按首套算）。

3、申請貸款需開具名下所有負債月供兩倍以上的收入證明（員工找公司開具，個體或者企業主則提供營業執照復印件），若收入證明達不到條件可開具資產證明（行車證、房產證等）。

4、住房商貸政策適用于省內省外購房者。