湖州房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

在房貸利率實施差別調整之后，房貸利率均創出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么湖州2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、湖州2023年房貸利率最新消息

房貸政策

目前，湖州不限購不限售，即本地戶籍和外地戶籍都可購房。

湖州當前主流首套房貸利率約4.0%，二套房貸利率約4.8%。

普通住宅首套房首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成；排屋類住宅，首套房首付比例最低3成，二套房首付比例最低4成。

（因個人征信和銀行等因素可能會存在一定差異）

契稅政策

湖州契稅應納稅額 = 房產價格（購房合同的房屋價格）× 稅率

（家庭住房：家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）

一、對個人購買家庭唯一住房

面積為90㎡及以下的，按1%的稅率征收契稅；

面積為90㎡以上的，按1.5%的稅率征收契稅。

二、對個人購買家庭第二套改善性住房

面積為90㎡及以下的，按1%的稅率征收契稅；

面積為90㎡以上的，按2%的稅率征收契稅。

三、對個人購買家庭第三套房及以上住房

均按3%的稅率征收契稅。

四、對40年產權的商業房

不管多大面積或第幾套房，統一都是3%。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。

在我國房貸利率下調至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優惠的話，就必須等到明年才能享受此優惠，雖然說相比新買房的人們群來說，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當年那個房地產一場火化的時代，很多地方都出現了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數。