寧波房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么寧波2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、寧波2023年房貸利率最新消息

目前，寧波的首套住房貸款利率為LPR-20BP，二套為LPR+60BP。根據(jù)最新LPR，寧波主流房貸利率將調(diào)整為首套最低4.0%，二套房4.8%，再創(chuàng)歷史新低。

以貸款100萬等額本息30年計(jì)算，4.30%降到4.20%，總利息節(jié)省約2.11萬元，月供少了約58.54元。

房貸降息結(jié)合降低首付，將有助于降低購房成本，促進(jìn)住房需求釋放，為市場修復(fù)注入動(dòng)力。

同時(shí)存量房貸利率若商貸利率是錨定LPR定價(jià)，那么到新一期重定價(jià)日，則可以適用當(dāng)期LPR，減輕存量貸款客戶的月供壓力。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次全國5年期及以上 LPR再次下調(diào)，即在原有4.3%的基礎(chǔ)上下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，預(yù)計(jì)后續(xù)各地銀行房貸利率也會跟著下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，這也意味著新一輪寬松的房貸政策也會開啟。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項(xiàng)政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點(diǎn)大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現(xiàn)如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來貸款買房的，其實(shí)無論什么時(shí)候買房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實(shí)都沒有減少呢？

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f，我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場火化的時(shí)代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優(yōu)勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時(shí)間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。