宿遷房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

在房貸利率實施差別調整之后，房貸利率均創出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么宿遷2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、宿遷2023年房貸利率最新消息

2023年9月1日下午中國人民銀行江蘇省分行發文公布江蘇省各設區市首套房按揭利率政策下限，其中宿遷市首套房按揭利率政策下限如下：

購買時間：2019.10.8-2022.5.17

貸款利率：LPR

購買時間：2022.5.18-2023.7.16

貸款利率：LPR-20BP

購買時間：2023.7.17至今

貸款利率：LPR-50BP

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知識拓展一：LPR是什么意思？

LPR即Loan Prime Rate,也就是貸款市場報價利率(貸款基礎利率)。它是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式報價，并由央行授權全國銀行間同業拆借中心計算并公布的基礎性的貸款參考利率，的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。我國的LPR報價行由18家銀行組成。

知識拓展二：BP是什么意思？

BP即Basis Point,其實就是基點的意思。一個基點,就等于0.01%,也就是1%的百分之一。而LPR即 “LPR基準利率BP”可以理解為利率定價按照LPR加減點計算,用計算公式來表示,就是:貸款的實際利率=LPR±點差

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。

在我國房貸利率下調至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優惠的話，就必須等到明年才能享受此優惠，雖然說相比新買房的人們群來說，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當年那個房地產一場火化的時代，很多地方都出現了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數。