2019年合肥或重啟限購限貸政策

國家統計局公布4月70城房價指數，數據顯示，合肥的新建商品房和二手房價在4月的環比漲幅均位列全國第一!應對合肥房價連連上漲，合肥房管局局長汪菊喜表示合肥將隨時采取住房限購限貸措施，適時推出限價房。

　　合肥房價瘋漲主要有三大因素，分別是宏觀政策原因、合肥城市發展特點和地價上漲。

　　宏觀政策，比如下調首套房首付比例，降低契稅和營業稅等;

　　合肥城市發展特點，比如被列為全國交通樞紐城市等;

　　地價帶動房價上漲，若房價繼續上漲，未來不排除會出臺更嚴厲的調控措施，如重啟限購限貸。

　　合肥限購政策

　　2011年3月，合肥“限購令”正式出臺，8月2日起，執行了三年多的樓市限購政策正式松綁。合肥限購范圍為瑤海區、廬陽區、蜀山區和包河區四大老城區。合肥限購令細則要求合肥本地戶口“限二禁三”、外地戶口“限一禁二”，要求本市戶籍居民家庭在城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房)，暫停購買第3套住房。

　　1、合肥版限購令“限二禁三”

　　限購令對在本市城區范圍內已擁有一套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　對已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的外地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停向其售房。

　　2、二套房首付至少付6成

　　對利用商業貸款購買第二套住房的家庭，各金融機構要切實執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率1.1倍”的政策。

　　3、二手住房納入限購范圍

　　此前，合肥市舊版限購令僅僅限制購買新建商品住房，對二手房和商業房產沒有任何限制。但是這次，二手房也納入限購范圍。

　　這樣一來，無論是買新房還是二手房，每個家庭都只有有限的購房機會了。

　　二手房轉讓中，營業稅占“最大頭”的一塊。個人購買不足5年的住房對外銷售，全額征收營業稅;個人購買超過5年(含5年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　差額營業稅和全額營業稅的差別，打個比方說，您買回一套房子80萬，您賣出去100萬，全額就是按照100萬征稅，差額就是按照(100萬-80萬)即20萬征稅。這樣，單營業稅一項就要多交4.4萬元。

　　一、上海限購限貸政策

　　上海發布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場穩健康發展的若干意見》。核心調控政策主要集中于前兩條：一是從嚴執行住房限購政策。非滬籍居民購房繳納社保(查詢 辦理)從2年調整為連續繳滿5年及以上;二是對擁有1套住房的居民家庭，再次申請商業個貸的首付款比例不低于50%;購買非普通住房的，首付款比例不低于70%。

　　二、深圳限購限貸政策

　　1、住房信貸政策

　　針對住房信貸政策，對購房人家庭名下在深圳市無房且2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低三成;對購房人家庭名下在深圳市無房但2年內有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低四成。在此之前，首套房最低首付為三成，首套還清后二套房首付為三成起，如今則變動為四成。

　　2、購房門檻

　　在購房門檻方面，本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房;能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。深圳之前的限購政策于2010年9月出臺，新舊“限購”的區別在于，非深戶籍購房者社保(查詢 辦理)繳納年限由1年變成3年。

　　三、一線城市限購限貸政策對比

　　縱觀一線城市的調控政策，核心其實就是限購和限貸兩條。

　　從非戶籍人口購房需繳納的社保(查詢 辦理)年限來看，北京和上海需要連續繳納5年及以上，但上海還要求必須是“家庭購房”，即已婚，單身人士被排除在外。這一條，比北京更嚴。

　　廣州則要求符合5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險，深圳目前只需繳納1年社保(查詢 辦理)，在四大城市里是最寬松的。

　　此外，從二套房首付比例來看，根據“330新政”，四個一線城市申請首套房商業貸款首付款比例不低于30%，二套房商業貸款首付比不低于40%。

　　廣州對二套房的限制最嚴格，首付達到7成，上海對二套房購房者最為寬松，四五成首付為主，北京的首付比例以五六成為主，深圳是六七成為主。