<strike id="6q0um"></strike>
  • <strike id="6q0um"><s id="6q0um"></s></strike>
  • <ul id="6q0um"></ul><strike id="6q0um"></strike>

    當前位置:高考升學網 > 政策改革 > 正文

    2019年蘇州或將再次出臺限購政策網傳

    更新:2023-09-17 17:32:29 高考升學網

    土拍情況一直被認為是樓市的風向標。然而昨天,蘇州市國土資源局掛出《蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓使用公告》稱,該局于4月20日掛牌的5幅地塊,由于規劃優化原因,經市政府批準,暫緩出讓。一時激起千層浪,網傳蘇州樓市即將再次執行限購政策。昨天,現代快報記者對此進行了求證,但并未得到官方回應。同時,網傳南京昨晚連夜開會,將出臺樓市政策,房產部門予以辟謠稱沒有此事。

      蘇州

      昨突然宣布,暫緩5幅地塊出讓

      今年4月初,蘇州經歷了一場大型土拍,超過40家房企對蘇州樓市虎視眈眈,其中住宅性質的土地拍賣溢價率全部超過100%,甚至有的土地溢價率超過300%,合計拍賣總價超過100億。

      在僅僅過了半個月,4月20日,蘇州市國土資源局再次發布土地出讓公告,20幅地塊一齊亮相,將于5月23日-24日兩天在網上交易系統進行公開拍賣。然而,昨天,蘇州市國土資源局掛出《蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓使用公告》稱,該局于4月20日掛牌的5幅地塊,由于規劃優化原因,經市政府批準,暫緩出讓。記者留意到,5幅地塊有三幅分布于姑蘇區,1幅位于相城區,1幅位于高新區,幾乎都是起拍價偏高的地塊。

      網傳蘇州即將再次“限購”

      伴隨5幅地塊暫緩出讓,昨天晚間一則寫著《關于召開穩定房地產市場工作會議的通知》圖片在網上傳開,5月17日下午2點在蘇州市政府2號樓1號會議室召開會議,主要內容有蘇州市住建局匯報當前房地產運行,下一步走勢預測情況,就如何控制房價上漲過快提出對策建議;蘇州市國土局匯報5月下旬計劃上市土地與價格走勢預測,就如何合理控制好房價上漲幅度防止成為新熱點提出建議。

      有消息人士稱,5月17日下午,蘇州市政府舉行了例行會議,主題就是穩定房地產工作,會議通過了限購方案,擬于5月23日公布、24日執行。主要內容是,購房者須滿足繳納社保一年以上,個人所得稅繳納2年以上,另推出買房居住證滿一年等硬性規定,以防炒房和補繳社保。

      昨天下午,就朋友圈有傳蘇州即將“限購”的消息,現代快報記者向蘇州市住建局求證,相關人士回應,并不能確定會不會出臺“限購”,相關部門還在商議中。

      不過,若該消息確實,那么將是蘇州樓市在時隔1年半之后,又再次實施限購政策。

      開發商:聽說傳聞,但感覺限購“沒必要”

      一家蘇州當地大型房企的相關負責人介紹說,他們掌握到的情況是,蘇州的政府部門昨天確實開會討論了房地產方面的政策情況,也提及限購的可能性,但是沒有形成一致意見。另外,會議主要是希望控制住土地拍賣的價格,讓地價不要繼續躥升。“5幅地塊全部暫緩拍賣,我們認為就是開會的結果。政府現在要對高價地堅決說不,希望以時間換空間,比如讓土地拍賣時間拖延,等待樓市降溫后,降低開發商的拿地預期。”

      “我們也聽到蘇州要出政策的傳聞了。”一家手中握有尚未開盤的高價土地的蘇州開發商告訴現代快報記者,公司以高價拿地的樓盤尚未開盤,聽說要出政策后非常緊張,但是公司開會討論認為出限購的可能性很小。

      南京

      房產局辟謠:未聽說南京要出樓市政策

      蘇州出調控的傳言四起,南京也沒有消停。昨天網傳,一位“南京市房產局局長秘書”稱,南京房產局的所有領導昨天連夜開會,要出臺樓市新政策。

      昨天晚間,南京市房產局新聞發言人稱,南京市房產局局長并無秘書,房產局昨天晚上也沒有開會,網絡傳言純屬謠言。對于網傳南京將要出調控政策的說法,這位人士表示,沒有聽說南京要出臺樓市政策,如果有變化,一定會及時發布。

      房價:南京蘇州領漲江蘇

      中國指數研究院公布的4月份全國百城房價數據顯示,蘇州4月份新房價格環比漲幅5.49%,比南京的4.73%還要高。之前蘇州已經有多個月份房價漲幅超過南京。在本輪房價上漲中,蘇州和南京幾乎并駕齊驅,成為江蘇漲幅最大的兩個城市。

      但是就整體漲幅而言,南京的房價漲幅同樣較高,到3月份為止南京房價已經連續上漲13個月,4.5萬元的高價地,也躋身全國一線城市的地價水行列。

      分析:市場有降溫跡象,限購可能性小

      南京一家地產研究機構人士表示,在二線城市中,蘇州的地位位居南京、杭州之后,不會輕易冒尖出臺限購。

      就南京而言,市場連續上漲后,目前雖然地價在漲,但是二手房市場已經開始理性,成交量持續走穩,市場開始有自動降溫跡象。“在這種情況下,政府是希望樓市能夠持續走穩的,如果出臺剛猛的限購政策,會給市場帶來過大刺激,這并不是當前各方所期望的局面。”業內人士分析,南京直接限購不太可能。

      視點

      高杠桿拿地存隱患

      土地財政依賴待改

      期,一二線城市地價飆漲,不僅北京、上海等一線城市土地市場“高燒不退”,以南京、蘇州、合肥、廈門等為代表的二線城市更是“地王”頻出。不少房企不惜透支全年利潤甚至負債累累瘋狂搶地,高杠桿、高負債拿地存在隱患。

      記者翻閱年報發現,本輪拿到“地王”的房企,幾乎都是不惜透支半年以上甚至負債累累去豪賭房地產的“明天”。

      拍下蘇州最高溢價率318.86%地塊的景瑞地產,日再度拍下杭州一幅土地,一個月內景瑞在土地的并購擴張上投資40億元,幾全年銷售額的一半。且該房企連續兩年虧損,負債率高達135%。

      開發商拿地的錢從哪來?記者調查發現,瘋狂拿地背后既有資本市場輸血的“功勞”,也有低成本投資資金的幫助。

      業內人士擔心,房企高負債、高杠桿存在違約隱患。“一家房企旗下的一個項目出問題,可能會出現連鎖反應,很多金融機構要求提前兌付將導致多家房企資金鏈斷裂。”

      土地市場“瘋狂盛宴”背后,是房地產開發商加杠桿與地方政府土地財政的互相支撐。一些地方政府基準地價漲幅超過一倍,這說明其并未擺脫土地財政依賴。上海財大教授陳杰認為,目前不少地方債務都依賴賣地收入來償還,而土地也大多抵押給銀行。一旦土地市場遇冷,政府賣地收入將大幅下降,土地抵押的債務將出現壞賬風險。

      “ 地王 集中出現,將加劇地方的土地依賴癥,放大財政風險。”中國房地產業協會副會長胡志剛建議,熱點城市要把握土地供應節奏,合理調節土地價格,穩定房企長遠預期。

    相關文章

    最新圖文

    內蒙古高考錄取后不

    時間:2023-09-15 06:0:33

    西藏高考錄取后不去

    時間:2023-09-17 07:0:37

    甘肅高考錄取后不去

    時間:2023-09-13 08:0:50

    青海高考錄取后不去

    時間:2023-09-21 08:0:01
    国产成人综合亚洲一区| 亚洲精品无码你懂的| 激情小说亚洲图片| 亚洲日韩一区二区一无码| 亚洲三级视频在线观看| 亚洲国产视频网站| 亚洲人6666成人观看| 亚洲另类古典武侠| 亚洲男人的天堂久久精品| 亚洲一区中文字幕在线电影网| 亚洲精品韩国美女在线| 久久亚洲精品国产精品| 亚洲美女大bbbbbbbbb| 亚洲熟妇无码爱v在线观看| 亚洲午夜精品在线| 2020久久精品亚洲热综合一本| 亚洲乱码一区二区三区国产精品| 亚洲综合久久一本伊伊区| 国产午夜亚洲精品国产| 亚洲av午夜电影在线观看| 国产成人亚洲综合a∨| 精品国产人成亚洲区| 国产亚洲精品xxx| 色婷婷亚洲十月十月色天| 亚洲校园春色小说| 亚洲 欧洲 日韩 综合在线| 亚洲av无码一区二区三区天堂| 另类图片亚洲校园小说区| 亚洲一区二区精品视频| 国产亚洲福利精品一区| 4480yy私人影院亚洲| 亚洲人成综合网站7777香蕉| 亚洲Av永久无码精品黑人| 亚洲一级黄色视频| 久久综合图区亚洲综合图区| 911精品国产亚洲日本美国韩国 | 亚洲日韩中文字幕天堂不卡| 国产成人精品亚洲2020| 久久亚洲精品无码gv| 中文字幕亚洲一区二区三区| 亚洲AV一宅男色影视|