2019年北京通州樓市限購政策出臺

州區作為北京市行政副中心，自去年8月4日出臺商品房限購措施后，今年5月5日，北京市住建委再度“升級”原有的限購政策，并將覆蓋面進一步擴大到商務型公寓和商業以及辦公項目。

　　據悉，在北京市住建委與通州區人民政府聯合發布的《關于加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》中明確，今后，居民想要購買通州區商務型公寓，需滿足以下條件之一，即沒擁有住房的本市戶籍居民家庭或單身人士;已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭;在本市沒擁有住房且在本市連續繳納社會保險或個人所得稅5年(含)以上的非本市戶籍居民家庭。而商業、辦公項目的銷售對象也限定為企事業單位和社會組織等，且再出售時，仍須出售給企事業單位及社會組織等。

　　亞豪機構市場總監郭毅在接受《證券日報》記者采訪時認為，通州升級限購政策，限制的是購房資格，目的在于進一步擠出房地產市場內的投機炒作需求，以此維護當地房地產市場的健康穩發展。

　　據記者了解，自北京行政副中心搬至通州區消息傳來以后，通州區房價一路“扶搖而上”，而在官房出臺限購政策以后，通州區的樓市過熱現象得到了迅速“降溫”。據不完全統計，通州區在限購升級首月，其住宅成交量由此前的1000余套下降至500套左右，跌幅五成。

　　雖然限購政策將投機性需求擋在了商品房領域外，但投機性需求卻將目光重新放在商住房領域。據我愛我家集團數據中心統計，3月，通州區共成交商住房1272套，環比2月上漲317.1%，同比去年3月大漲1432.5%。

　　中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，這一次限購政策的再次升級，將抑制市場內的公寓成交。由于升級版的通州商住限購要求企業購買，預計后續將影響60%至80%的成交。

　　除北京限購政策再升級外，深圳樓市進來也是動作頻頻。據了解，4月26日，深圳市土地房產交易中心掛出一宗龍華新區的商住地塊，該地塊被確認為深圳市商品房現售試點項目。隨后，深圳市規劃和國土委員會于5月3日官微發布公告稱，根據《住房和城鄉建設部廣東省人民政府共同推進城鄉規劃建設體制改革試點省建設合作協議》開展商品房預售制度改革的有關規定，按照廣東省住房建設廳開展商品房現售試點工作的有關要求，深圳在全國范圍內率先探索商品房預售制度改革。公告稱，將進行跟蹤采集數據，分析對市場產生的影響，并在對試點經驗總結的基礎上進行政策研判。

　　易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，新的限購政策有望使得通州區后續的房地產市場能夠快速“降溫”，與此同時，還能在一定程度上打擊炒房者的投機需求。而深圳市率先試點現房銷售，可以說是其房地產市場走向成熟的標志。整體來看，一線城市“分城調控”精神愈發明顯。

　　□政策發布 通州繳稅成硬指標

　　昨天22點，北京市住建委、通州區政府發布《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》，決定在通州實施更嚴格的商品住房限購政策，提高區域購房門檻。

　　新政于《通知》發布次日起執行，即8月15日起執行。

　　《通知》規定，在符合現行限購政策的基礎上，滿足以下條件之一的4類家庭，才可以購買1套通州區商品住房(包括新建商品住房和二手房)：1.京籍無房戶;2.已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年(含)以上;3.已有1套住房的本市其他區縣戶籍居民家庭，需3年在通州連續繳納社會保險或個人所得稅;4.在京無房的外地人，需3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅。

　　《通知》同時明確，已經擁有1套住房、無法提供在通州落戶滿3年及3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭，將暫停向其出售通州區商品住房。另外，無法提供3年在通州連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，也不得購房。

　　商業住宅不受該政策影響。

　　值得一提的是，今晨0點起，北京市住建委購房資格申請表中，已經增加了“購買房屋所在區縣”一欄。

　　□現場探訪

　　客戶晚7點被通知“搶房”

　　單價比兩月前漲1萬元

　　通州限購升級的消息昨天傳遍了地產圈，細則正式出臺前便有消息稱，通州合生濱江帝景已準備連夜開盤賣房并漲價。另外還有多個在售項目表示要在政策出臺之前趕上漲價以及突擊開盤的“末班車”。

　　昨天22點，位于通州區運河西大街附的合生濱江帝景售樓處燈火通明，售樓員一撥一撥帶領客戶看樣板房。京華時報記者進入大廳后，售樓員首先詢問：“姐，準備了多少錢買房?”聽到300萬元的預算后，售樓員說了句“不夠”就趕緊去招呼其他的看房客戶。

　　據到現場看房的客戶介紹，合生濱江帝景去年的均價在2.35萬元，今年6月中旬該樓盤停止售賣，當時的售價是單價2.8萬元。此后該客戶再去看房，售樓處只發放預售卡。昨天19點，家住海淀的王女士接到售樓處的電話稱臨時開盤，售樓人員透露通州即將出臺限購政策，“如果確定想買，必須在今晚11點30分之前簽合同，因為還得留出半小時辦網簽”。王女士說，自己接到電話就猜到樓盤會漲價，“如果在3.5萬以內我就決定咬牙接受”。但趕到現場后，銷售員公布的價格令王女士很吃驚，“99米的三居，單價3.8萬元。就連137米的大戶型單價也達到3.4萬元”。考慮再三后，王女士最終放棄了購買。

　　合生濱江帝景負責人否認該項目屬于突擊開盤：“我們的項目一直在售，只是預計今天受限購傳言影響，夜里購房或咨詢人數會激增，因此增加了現場銷售人員，以應對晚上可能出現的買房人較多的情況。”

　　另據記者了解，位于東六環附的首開香溪郡也在昨天19點左右緊急開盤。

　　□官方解讀

　　給過熱的通州樓市降降溫

　　住建委相關負責人表示，在現行的本市戶籍家庭限購2套、外地及單身限購1套的整體政策框架下，新政對通州采取了更高的要求。

　　負責人稱，過快透支政策利好、過多吸納不合理住房需求，會影響行政副中心建設進程。市政府部門首次和區縣政府聯合發布通知規范市場，充分體現北京市對副中心建設和穩定通州房地產市場工作的高度重視。

　　負責人表示，本次限購升級只針對市場偏熱的通州區商品住房市場，其他區縣、其他房屋類型沒有變化，“通過合理抑制住房投機投資，給過熱的通州區商品住房市場降降溫，穩定區域市場”。

　　該負責人表示，新政著眼于優先解決通州本區居民的住房問題，保護他們的住房消費權益，同時符合解決其他人群居住需求的迫切性、合理性原則。

　　另據了解，在《通知》實施前已在網上成功提交購房資格申請的購房人，不受新政影響