2019年合肥房產稅率和營業稅新政策解讀（超過144平米）

樓市再推新政。昨日下午，財政部發布通知，對房地產交易環節契稅、營業稅進行調整。2月22日起，購買二套房的契稅由原來的3%分別降至新政標準的1%和2%。業內人士表示，新政使得購買144平方米以上戶型的契稅成本大幅降低。下面是小編為大家整理的合肥房產新政解讀內容，歡迎閱讀關注。

　　一、首付比例下調

　　在合肥，中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、光大銀行4家銀行落實了最新的貸款政策，實行“首套房首付2成”的標準。招商、民生、中信和光大銀行4家銀行實行最新貸款政府，二套房首付3.5成。

　　二、房產契稅下調

　　1、首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　例：

　　如果面積在90平米以上，如果總價在150萬，在過去需要繳納6萬，新政后只需要2.25萬。省：3.75萬。

　　2、二套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　例：

　　如果在90平米以內，如果總價在90萬，在過去需要交納3.6萬契稅，新政策后只需要繳納0.9萬。省：2.7萬。

　　如果面積在90平米以上，如果總價在150萬，在以前則需要繳納6萬，新政后只需要3萬。省：3萬。

　　三、營業稅優惠

　　1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;

　　2、個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　四、公租房免征三年房產稅

　　1月1日至2018年12月31日期間：1、領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅;2、公共租賃住房免征房產稅;3、經營公共租賃住房所取得的租金收入，免征營業稅。

　　關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知

　　財稅[2016]23號

　　各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局、住房城鄉建設廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區)國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局、建設局：

　　根據國務院有關部署，現就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策通知如下：

　　一、關于契稅政策

　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

　　按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

　　(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

　　二、關于營業稅政策

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)的有關規定執行。

　　三、關于實施范圍

　　北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。

　　上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。

　　本通知自2月22日起執行。