2019年兩會關于代表委員熱議房產稅和不動產登記

　　在持續一年多的低迷后，樓市是否會出現回暖拐點?剛剛施行的《不動產登記暫行條例》會否對降低房價形成“倒逼”?試點多年的房產稅全面鋪開到底還有多遠?參加全國兩會上代表委員們就這些問題展開了熱議。

　　樓市“拐點”會否出現

　　剛剛過去的2月，北京二手房成交價格連續5個月上漲。國家統計局公布的“1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，也一改過去“跌跌不休”的態勢。全國房價步入后開始顯現止跌跡象，特別是一線城市整體房價率先出現反彈。種種因素，是否意味著樓市已進入回暖通道?對此，兩會代表委員普遍持謹慎態度。

　　“樓市總體看較之有所好轉，特別是北上廣深一線城市隨著多重利好因素刺激，樓市因剛需會有一個短暫的區域性回暖。一些環境較好、空氣清新的省份，房價也可能企穩回升。”全國政協委員、海南奧林匹克花園有限公司董事長馮川建說，“總體看，樓市整體大幅上漲的可能性不大，但大跌的可能性也不大。”

　　全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔則表示，今年房價依然不樂觀，樓市想再回到2年前的高增長時代已無可能。不過再想房價下降有可能會失望，二三線城市則肯定有下行壓力。

　　截至1月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27121萬方米，環比下降0.7%。庫存在連續11月的上漲后首現下降。

　　全國政協委員、大連市工商聯主席馬世俠表示，樓市主旋律依然是去庫存。隨著市場去庫存速度的加快，房地產企業降價促銷、以價換量開始減弱，房價企穩回升的可能性會有所增加。一線與二三線城市的市場分化將進一步加劇，前者因大量剛需，房價難下跌，后者估計相當一段時間都難以回暖。

　　不動產登記能否“倒逼”房價下調

　　3月1日起實施的《不動產登記暫行條例》，給廣大公眾帶來了促進房產反腐、“倒逼”房價下調等諸多期待。對此，全國政協委員、中國銀行監事梅興保認為，不動產登記把原屬不同部門監管的財產登記予以統一，對房產投機和房產腐敗勢必有抑制作用，短期內確實對房市有一定影響。但房價主要還是由供求、預期等因素決定，因此長期看很難“倒逼”房價下調。

　　上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦告訴記者，不動產登記正式出臺前夕，局部地區確實出現了拋售案例，在一定程度上影響市場預期，二手房的出售數量也有所增加，但是未來對房價的實質性影響仍然有限。

　　馮川建說，過去一直對每個家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚