九江拆遷征地補償標準最新政策規(guī)定

九江中心城區(qū)共要完成棚戶區(qū)改造36931戶，其中，潯陽區(qū)10827戶，濂溪區(qū)15364戶，經(jīng)開區(qū)6996戶，八里湖新區(qū)3744戶。想必九江不少家庭都被列入了拆遷范圍。拆遷如何補償?補償多少?

早在9月，九江市人民政府印發(fā)了《九江市中心城區(qū)國有土地上、集體土地上房屋征收補償標準的通知》，其中對于補償標準與補償方式予以了明確規(guī)定。

集體土地上房屋評估基準價格

一類地段：磚混結(jié)構(gòu)2226元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)2044元/平米，土木結(jié)構(gòu)1854元/平方米;

二類地段：磚混結(jié)構(gòu)1945元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)1763元/平米;土木結(jié)構(gòu)1573元/平方米;

三類地段：磚混結(jié)構(gòu)1720元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)1538元/平米;土木結(jié)構(gòu)1348元/平方米;

四類地段：磚混結(jié)構(gòu)1570元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)1388元/平米;土木結(jié)構(gòu)1198元/平方米;

五類地段：磚混結(jié)構(gòu)1470元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)1288元/平米;土木結(jié)構(gòu)1098元/平方米;

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九江市中心城區(qū)住宅房屋區(qū)位等級劃分

一類地段：

市中心片區(qū)：北起長江→長虹北路以西→九湖路至京九鐵路止→京九鐵路以北→長江大道鐵路橋止→長江大道至長江堤岸止以東;

二類地段：

北起長虹北路口延伸至長江南岸→沿長江南岸至濱江東路二電廠生活區(qū)紅綠燈交通路口→二電廠內(nèi)道路延伸至前進村→深燃天然氣公司氣化站以西→九湖路以北→代家村→孔家村→廬山大道以南→會館街延伸線→昌九高速(九江學(xué)院東南)至前進東路→前進東路至濂溪大道→濂溪大道至九園路→九園路至高速橋以北→沿高速路至第一人民醫(yī)院八里湖分院高速橋涵洞口以北→第一人民醫(yī)院八里湖分院景觀湖東岸經(jīng)前進西路至八里湖以東→沿八里湖東岸至八里湖大橋東口→長虹西大道至八里湖東路交匯處以南→環(huán)湖東路以東→八里湖北大道以北→抗洪大道以北→抗洪廣場止;

三類地段：

北起長江→芳蘭大道至銅九鐵路以西→九湖路以北→琴湖大道以西→濂溪大道以北→廬山大道至芳蘭湖西路以北→濂溪大道→外環(huán)路→蓮花路→京珠線→天池路→東泉路以北→沙閻路以東至九江西站→賽城湖東岸至賽城湖路→賽城湖路以北至城市外環(huán)→城市外環(huán)以東至長江堤岸止以東。

四類地段：

東片區(qū)：北起長江新港渡口→新港大道以西→張家咀→何家咀→朱家埂→烏石山村→竹林庵村→汪家咀→鄱陽湖→沿鄱陽湖岸以西北→繞城高速廬山鞋山湖大橋北上橋口→芳蘭大道以西→環(huán)山公路→廬山大道以北至廬山北門換乘點→威家?guī)X→邢家灣→段家村→繞城高速以北;

西片區(qū)：城市外環(huán)以西→賽城湖路北岸以北→賽城湖與長河交匯口→長河以北→長江止。

五類地段：四類以外皆屬于五類地段。

搬遷費

1、住宅房屋：按被征收房屋建筑面積每平方米7元計算，不足600元/次?戶的，補足至600元/次?戶。

2、非住宅房屋：按被征收房屋建筑面積每平方米8元計算。

3、選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，均給予兩次搬遷費。

4、機器設(shè)備拆裝搬遷費用按照國家短途運輸標準委托評估機構(gòu)進行評估，并按評估確定的標準給予一次補償。

住宅房屋臨時安置費

一類地段10元/m2?月，二類地段8元/m2?月，三類地段7元/m2?月，四類地段6元/m2?月，五類地段5元/m2?月。被征收房屋不足60平方米的，按被征收房屋所在地段的臨時安置費標準補足60平方米。

非住宅房屋租金損失補償

一類地段：營業(yè)店面35元/m2?月，生產(chǎn)用房25元/m2?月，倉庫、辦公用房15元/m2?月;

二類地段：營業(yè)店面30元/m2?月，生產(chǎn)用房20元/m2?月，倉庫、辦公用房12元/m2?月;

三類地段：營業(yè)店面25元/m2?月，生產(chǎn)用房15元/m2?月，倉庫、辦公用房9元/m2?月;

四、五類地段：營業(yè)店面20元/m2?月，生產(chǎn)用房10元/m2?月，倉庫、辦公用房7元/m2?月;

還房結(jié)算價格和方式

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期以簽訂協(xié)議后搬遷交鑰匙時間起至還房公告規(guī)定的交房時間止，實行先搬遷交鑰匙優(yōu)先選還房號。還房結(jié)算時，不計算房屋成新差價，只計算房屋結(jié)構(gòu)差價，房屋結(jié)構(gòu)差價土木-磚木190元/m2、磚木-磚混182元/m2、磚混-磚框架140元/m2。房屋征收安置面積按套內(nèi)建筑面積和公攤面積等面積結(jié)算，超出的公攤面積按安置房建設(shè)成本價1800元/平方米結(jié)算。在征收補償協(xié)議中應(yīng)分別注明套內(nèi)建筑面積和公攤面積。超面積購買部分房屋應(yīng)按比例計算公攤面積。

按照就近面積套戶型原則，征收面積大于安置面積的，按房屋評估價結(jié)算;征收面積小于安置面積的，超面積購買10平方米以內(nèi)(含10平方米)按安置房成本價1800元/平方米購買;超面積購買10平方米以外按同類地段的商品房市場價購買，具體價格在征收補償方案中明確。

征收產(chǎn)權(quán)建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一住房的，安置時補齊36平方米，不結(jié)算差價;超出36平方米的部分實行階梯式價格購買，36至50平方米(含50平方米)的部分按安置房成本價1800元/平方米結(jié)算;超出50平方米的部分按同類地段的商品房市場價購買，具體價格在征收補償方案中明確。

異地安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換

實行異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每遞減一個房屋區(qū)位等級增加10%安置面積，增加的面積不找任何差價。

設(shè)施拆遷補償

選擇貨幣補償?shù)模�有線電視、通訊、寬帶、供電、供水、供氣等設(shè)施的拆遷，按征收時安裝的費用標準給予被征收人貨幣補償。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人恢復(fù)了被征收人原有的有線電視、通訊、寬帶、供電、供水、供氣等設(shè)施的，不再補償。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置中，還房協(xié)議約定的新增設(shè)施，被征收人按現(xiàn)行的費用標準繳納。

搬遷進度獎

對積極配合搬遷、按期限搬遷的給予每戶6000元搬遷獎勵，未按期簽約，或雖已簽約但未按約定搬遷交房的，不得給予搬遷獎勵。

房屋辦證、銷戶費用及免契稅等問題

房屋征收完成后，由征收主體對征收面積進行統(tǒng)計，制作房屋征收明細表，注明征收人姓名、房屋面積、補償金額，將征收明細表與項目相關(guān)的批準文件和補償安置方案整理成冊(一式五份)，報市房屋征收部門審核后，由市房屋征收部門抄送市契稅所、市不動產(chǎn)登記中心、市房屋產(chǎn)權(quán)交易處備查，并作為辦證、銷戶及免契稅等的依據(jù)。被征收人憑房屋征收補償協(xié)議辦理免稅手續(xù)。

國有土地上被征收房屋銷戶及安置房辦證，由征收主體負責，需被征收人繳納的相關(guān)費用由被征收人自行繳納。

其他附屬物補償

九江市房屋征收項目附屬物補償標準參照表

房屋征收工作經(jīng)費

房屋征收總建筑面積在1萬平方米以內(nèi)的，按60元/平方米標準計算;房屋征收總建筑面積在1萬平方米以上的，按40元/平方米標準計算，房屋征收工作經(jīng)費從房屋征收項目中列支。房屋征收工作經(jīng)費含市房屋征收部門調(diào)查摸底、現(xiàn)場勘測、資金測算、審核認定、矛盾調(diào)處、組織相關(guān)部門驗收等工作經(jīng)費和受委托征收方動遷拆除的費用，比例在委托合同中約定。