2019年農村土地征收補償安置最新標準條例全文

農村土地征收補償安置最新標準條例全文

一、土地補償費

　　土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年均年產值的六至十倍。

　　二、土地征收的安置補助費

　　按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年均年產值的十五倍。

　　三、青苗補償標準

　　對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

　　四、其他附著物的補償標準

　　征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。

　　農村征地補償標準要求

　　1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

　　2、土地被征用前3年均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

　　3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

　　部分征地拆遷案例

　　華中地區：

　　1、徐州拆遷：依法確認某鎮政府非法強推強占農民土地。

　　2、湖北拆遷：公租房拆遷，獲得滿意的拆遷補償。

　　3、湖南拆遷：三次補簽補償協議。增加拆遷款15萬元。

　　4、湖南拆遷：100余戶征地農戶集體維權。每畝增加1萬6千元征地補償款。

　　西北地區：

　　1：甘肅武威拆遷：12余戶征地農戶集體維權。每戶增加20萬征收補償款。

　　2、陜西拆遷：風景區違法拆遷，經法院三次審理最終撤銷拆遷許可證。

　　3、青海西寧拆遷：6戶房屋征收拆遷，成功為6戶每米增加5000元，共計增加補償款400余萬元。

　　東北地區:

　　1、遼寧拆遷：營業房拆遷，被拆遷人獲得每年20萬共40萬營業損失補償。

　　2、吉林拆遷：房改私房，獲得與商品房同等待遇的拆遷補償。

　　3、黑龍江拆遷：獲得理想的原地回遷。

　　4、遼寧拆遷：多元訴訟，使委托人廠房補償增加800余萬。

　　西南地區：

　　1、貴州拆遷：規劃許可證被依法撤銷，從源頭上遏制違法拆遷。

　　2、四川拆遷：十七戶居民集體維權，原地回遷喜獲更大面積房產。

　　3、重慶拆遷：500多自建房，換得7套共800多房屋置換。

　　華南地區：

　　1、廣東拆遷：三年上訪未解決，請律師維權后兩個月徹底化解歷史難題。

　　2、廣西拆遷：5層樓的農民房，從140萬補償增加到300萬。

　　華北地區：

　　1、北京拆遷：遏制裁決，獲得漲幅100多萬元的理想補償。

　　2、北京拆遷：輸了官司贏了錢。承租商戶從0補償到180萬。

　　3、北京拆遷：法律維權。多補兩套經濟適用房。

　　4、北京拆遷：半個月緊急維權，拆遷補償增兩倍。補償額提升到400萬元。

　　5、河北拆遷：依次撤銷建設用地規劃許可證和拆遷許可證。

　　華東地區：

　　1、山東拆遷：二破違法拆遷，力保營業用房。證明委托人店鋪不在拆遷規劃用地范圍之內，最終使委托人店鋪免于拆遷。

　　2、山東拆遷：從補償10萬到獲補100萬。獲得了原來十倍的補償。

　　3、山東拆遷：八農戶獲得房屋面積1.5倍的置換房屋。