福州限購新政策最新,福州外地本地新房二手房限購政策解讀

在中國，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購房政策一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。2021年福州限購新政策有哪些？福州外地本地新房二手房限購政策有哪些？以下是小編整理的2020年福州限購新政策，僅供參考。

012020年福州限購政策

限購范圍

限購僅針對(duì)福州鼓樓、臺(tái)江、晉安、倉山、馬尾這五區(qū)建筑面積144㎡及以下的普通住宅。http://www.qmzswed91.com

商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)（商鋪、寫字樓等）或144㎡以上的房子是不限購！

限購政策

02購房費(fèi)用情況

新房購買包含有：住房銷售總價(jià)（含首付與月供）、契稅、其他費(fèi)用；

二手房購買包含：住房銷售總價(jià)（含首付與月供）、契稅、增值稅、附加稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)以及其他費(fèi)用。

二手普通住宅交易其他費(fèi)用示意圖（除總

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首付比例

福州市區(qū)二手房首付比例：

首付為30%-40%，剩下比例則為貸款比例，利率調(diào)為基準(zhǔn)利率。

福州新房首付比例：

基本情況，初購者購房面積不超過90㎡，首付最低20%；二套房購房者，首付最低50%，且二套房分為普通住宅和非普通住宅。

其他費(fèi)用介紹

1.契稅

契稅標(biāo)準(zhǔn)

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2.增值稅及附加稅

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過2年． 增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％

3.中介費(fèi)

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體砍價(jià)多少，就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。

4.貸款擔(dān)保費(fèi)

房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁��?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。

5.個(gè)人所得稅

一般征收房屋價(jià)款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。

6.交易手續(xù)費(fèi)

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／方米。

備注：在實(shí)際交易過程中，稅費(fèi)大多由買方承擔(dān)，在市場(chǎng)比較冷淡的時(shí)候，也有部分賣方愿意承擔(dān)稅費(fèi)。

03購房流程

04最新落戶政策

普通群體政策

根據(jù)《福建省公安機(jī)關(guān)戶口管理規(guī)范》，福州市就福州落戶規(guī)定進(jìn)行了調(diào)整。福州落戶新政策指出了福州投靠落戶的詳細(xì)規(guī)定。

1. 夫妻投靠：

除被投靠一方戶口在家庭戶中與戶主關(guān)系為非親屬的和在非直接用工單位集體戶外，其余均可申請(qǐng)相互投靠。

2. 父母投靠成年子女：

成年子女在戶籍地有合法固定住所的，父母可投靠成年子女落戶。

3. 祖父母投靠成年孫子女：

祖父母、外祖父母確與成年孫子女、外孫子女共同居住生活，且其成年孫子女或者外孫子女有合法固定住所的，可辦理投靠成年孫子女、外孫子女落戶。

4. 未達(dá)法定婚齡子女投靠父母：

未達(dá)法定婚齡子女可以選擇投靠父親或母親落戶，但不得從家庭戶一方遷至集體戶一方落戶。

5. 已達(dá)法定婚齡子女投靠父母：

父母戶籍所在地有合法固定住所，且其子女戶籍均不在我市市區(qū)、縣范圍內(nèi)的，可以申請(qǐng)1名子女及其配偶和未達(dá)法定婚齡子女一并辦理隨父母落戶。父母在我市市區(qū)或本縣轄區(qū)范圍內(nèi)無子女戶籍證明，由公安派出所調(diào)查并出具證明。

6. 兒媳或者女婿投靠公婆或岳父母：

夫妻一方死亡、失蹤、出境定居、加入外國國籍、服兵役,經(jīng)公安派出所調(diào)查核實(shí)，兒媳或者女婿確與公婆或者岳父母共同居住生活,且公婆或者岳父母有合法固定住所，兒媳或者女婿可以投靠公婆或者岳父母落戶。

重點(diǎn)群體政策

長樂濱海新城落戶政策

引進(jìn)高層次的A、B、C類人才，福州市三個(gè)層次人才等高層次人才，以及長樂區(qū)企業(yè)及民辦非企業(yè)創(chuàng)新型、創(chuàng)業(yè)型、創(chuàng)造型骨干人員等

隨遷子女就學(xué)問題，對(duì)戶口遷入人才集體戶的隨遷人員子女，在義務(wù)教育階段就學(xué)的，由長樂區(qū)教育局綜合考慮居住地、學(xué)校學(xué)位等情況統(tǒng)籌安排優(yōu)質(zhì)教育資源就讀。

設(shè)置兩個(gè)人才集體戶，分別是長樂區(qū)人事人才中心集體戶和濱海新城人才集體戶。

05福建其他城市限購政策

01

廈門市

本市戶籍已有2套，外地人已有1套，無法提供4年內(nèi)連續(xù)3年個(gè)稅社保的外地人，限購180以下房產(chǎn)。新購住房產(chǎn)證滿2年才可交易。

02

泉州市

證滿2年才可交易，非泉州戶籍家庭和本市戶籍跨市本級(jí)、縣區(qū)新購買的商品房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

03

寧德市

中心城區(qū)已有2套的蕉城、東僑家庭，擁有1套及本市各縣家庭，無市區(qū)連續(xù)6個(gè)月以上連續(xù)社保或個(gè)稅的外地家庭。限制購買中心城區(qū)144及以下的商品住房。外地人滿足條件限購1套，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿3年的，不得上市交易。

04

三明市

本地戶籍第二套及以上不動(dòng)產(chǎn)證滿3年可交易外地戶籍第一套及以上不動(dòng)產(chǎn)證滿3年可交易。