福州限購新政策最新,福州外地本地新房二手房限購政策解讀

在中國，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購房政策一直是人們關注的焦點。2021年福州限購新政策有哪些？福州外地本地新房二手房限購政策有哪些？以下是小編整理的2020年福州限購新政策，僅供參考。

012020年福州限購政策

限購范圍

限購僅針對福州鼓樓、臺江、晉安、倉山、馬尾這五區建筑面積144㎡及以下的普通住宅。http://www.qmzswed91.com

商業性質產權（商鋪、寫字樓等）或144㎡以上的房子是不限購！

限購政策

02購房費用情況

新房購買包含有：住房銷售總價（含首付與月供）、契稅、其他費用；

二手房購買包含：住房銷售總價（含首付與月供）、契稅、增值稅、附加稅、個人所得稅、中介費以及其他費用。

二手普通住宅交易其他費用示意圖（除總

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首付比例

福州市區二手房首付比例：

首付為30%-40%，剩下比例則為貸款比例，利率調為基準利率。

福州新房首付比例：

基本情況，初購者購房面積不超過90㎡，首付最低20%；二套房購房者，首付最低50%，且二套房分為普通住宅和非普通住宅。

其他費用介紹

1.契稅

契稅標準

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2.增值稅及附加稅

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年． 增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3.中介費

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

4.貸款擔保費

房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。

5.個人所得稅

一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免征個稅。

6.交易手續費

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。

備注：在實際交易過程中，稅費大多由買方承擔，在市場比較冷淡的時候，也有部分賣方愿意承擔稅費。

03購房流程

04最新落戶政策

普通群體政策

根據《福建省公安機關戶口管理規范》，福州市就福州落戶規定進行了調整。福州落戶新政策指出了福州投靠落戶的詳細規定。

1. 夫妻投靠：

除被投靠一方戶口在家庭戶中與戶主關系為非親屬的和在非直接用工單位集體戶外，其余均可申請相互投靠。

2. 父母投靠成年子女：

成年子女在戶籍地有合法固定住所的，父母可投靠成年子女落戶。

3. 祖父母投靠成年孫子女：

祖父母、外祖父母確與成年孫子女、外孫子女共同居住生活，且其成年孫子女或者外孫子女有合法固定住所的，可辦理投靠成年孫子女、外孫子女落戶。

4. 未達法定婚齡子女投靠父母：

未達法定婚齡子女可以選擇投靠父親或母親落戶，但不得從家庭戶一方遷至集體戶一方落戶。

5. 已達法定婚齡子女投靠父母：

父母戶籍所在地有合法固定住所，且其子女戶籍均不在我市市區、縣范圍內的，可以申請1名子女及其配偶和未達法定婚齡子女一并辦理隨父母落戶。父母在我市市區或本縣轄區范圍內無子女戶籍證明，由公安派出所調查并出具證明。

6. 兒媳或者女婿投靠公婆或岳父母：

夫妻一方死亡、失蹤、出境定居、加入外國國籍、服兵役,經公安派出所調查核實，兒媳或者女婿確與公婆或者岳父母共同居住生活,且公婆或者岳父母有合法固定住所，兒媳或者女婿可以投靠公婆或者岳父母落戶。

重點群體政策

長樂濱海新城落戶政策

引進高層次的A、B、C類人才，福州市三個層次人才等高層次人才，以及長樂區企業及民辦非企業創新型、創業型、創造型骨干人員等

隨遷子女就學問題，對戶口遷入人才集體戶的隨遷人員子女，在義務教育階段就學的，由長樂區教育局綜合考慮居住地、學校學位等情況統籌安排優質教育資源就讀。

設置兩個人才集體戶，分別是長樂區人事人才中心集體戶和濱海新城人才集體戶。

05福建其他城市限購政策

01

廈門市

本市戶籍已有2套，外地人已有1套，無法提供4年內連續3年個稅社保的外地人，限購180平以下房產。新購住房產證滿2年才可交易。

02

泉州市

證滿2年才可交易，非泉州戶籍家庭和本市戶籍跨市本級、縣區新購買的商品房，須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

03

寧德市

中心城區已有2套的蕉城、東僑家庭，擁有1套及本市各縣家庭，無市區連續6個月以上連續社保或個稅的外地家庭。限制購買中心城區144平及以下的商品住房。外地人滿足條件限購1套，取得不動產權證未滿3年的，不得上市交易。

04

三明市

本地戶籍第二套及以上不動產證滿3年可交易外地戶籍第一套及以上不動產證滿3年可交易。