2025年合肥房價最新動態:合肥房價預測走勢最新消息

2017年轉眼就要過完了，2017年的合肥樓市可謂是熱點不斷，熙熙攘攘，2018年合肥樓市將如何走向，房價會漲嗎？現在買房合適嗎？很多購房者疑惑多多。

目前樓市現狀？

1、穩定是大勢所趨。19大定調了未來房價“穩定”的方向，這意味著漲不了，也跌不了，開發商也不會瘋狂漲價。

2、“限價盤”賣一套少一套。限價盤賣完，地王、高地價盤將陸續上市，房價被動上漲，剛需買不到限價盤，只能被動接受高價盤。

3、地鐵一響黃金萬兩。合肥現在修好的地鐵只有2條，且不算2號線還沒有正式通車，其余規劃在建的地鐵還有6條，但是現在因為合肥整個地鐵網絡還沒有形成，地鐵的利好優勢還有沒有完全凸顯，等到地鐵形成縱橫網，地下交通四通八達時，地鐵口及沿線房子看漲是一定的。 

那房價又該是怎樣的一個走向呢？

1、銀行利率上浮，增加買房成本。雖然房價不會呈現大幅度的波動，漲幅不會驚嚇住剛需客，但是銀行利率上浮，買房成本瞬間就增加了。

2、土地供應。當合肥房地產市場房屋庫存達到一定數量，政府會考慮縮緊土地供應，一旦縮緊土地供應，后期能供應市場的新房會減少，當市場出現供小于求的情況，房價會上漲，具體的上漲的幅度也是根據市場來走，當然這也只是一個可能性。

3、人口增加�，F在合肥的人口一步步增加，除去每年的大學畢業生，還有各種外來人口，當人口數量上漲，合肥市是安徽單核城市，是人口涌入型城市。每年，合肥常住人口涌入官方數據8-10萬/年，但遠遠不止這些，根據有關調查數據，實際上合肥流入人口在30萬左右/年。潛在住房需求大，調控放開，需求釋放，房價會漲。

距離2018年還有6天天，買房人改如何選擇房源呢？

1、剛需有合適的立刻上車。開頭小編就提過了，當純新剛需盤一備案，必不可少的就是洶涌的來電量，小編之前也說過，當土豪和剛需搶剛需盤的時候，悲哀的就是剛需客了。

2、抓住自己的需求痛點。如果已經有一套房子的，再買一套房子是為了改善或者是為了學區，那也要盡早關注看中區域的房子，遇到限價盤就買。好學校本身就很少，學區房更是買到就是賺到。如果是剛需價格是首要考慮要素的話，那就根據實際需求，滿足自己關心的重點需求即可，切記沒有十全十美的房子。

3、限價盤、低價盤不可錯過。由于調控，目前合肥出現了一波高性價比的限價盤，這些限價盤無論區位還是品牌，都極具性價比，由于限價，價格多控制在1.6萬以下，因此基本等于“買到即賺到”，每次開盤也是火爆異常。目前，合肥針對高地價的項目已漸漸放開了限價，隨著已存在的限價盤的不斷出貨清盤，限價盤會越來越少，因此，一定要抓住最佳購房時機。