自用房房產(chǎn)稅的計算方法

自用房屋房產(chǎn)稅的繳納的計算方法

按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實施細(xì)則》的規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，對于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。

根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計算計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。

計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：房產(chǎn)原值，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅[2008]152號)規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，而架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財稅[2010]121號進(jìn)一步明確了無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

按照財政部關(guān)于印發(fā)《實施<企業(yè)會計制度>及其相關(guān)準(zhǔn)則問題解答》的通知(財會[2001]43號)第九條規(guī)定：“執(zhí)行《企業(yè)會計制度》前土地使用權(quán)價值作為無形資產(chǎn)核算而未轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作調(diào)整，其土地使用權(quán)價值按照《企業(yè)會計制度》規(guī)定的期限均攤銷。

房產(chǎn)稅的增長，會使得整個房地產(chǎn)系統(tǒng)的稅務(wù)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。現(xiàn)在房地產(chǎn)的稅收實際上從印花稅、所得稅、土地增值稅、以及各種增值稅，包括以前還有營業(yè)稅，已經(jīng)征收了部分。在征收房地產(chǎn)稅之后，稅務(wù)結(jié)構(gòu)就會發(fā)生調(diào)整，甚至說房地產(chǎn)稅征收以后，對于土地批租收入比如土地收費等也會有所調(diào)整。