2019關于北京上調公積金貸款的淺析

公積金新政為樓市送紅包

　　最后一天，北京市公積金管理中心發布消息，對公積金貸款政策進行調整，將購買首套自住住房面積在90㎡(含)以下房產的最高貸款額度調整為120萬元。同時，外地繳存時間可并入計算。

　　北京公積金貸款最高額度確實有必要調整了。2008年北京公積金貸款最高額度從60萬元上調至80萬元，之后一直沒有調整過。這六年來房價累計上漲了不少，80萬元貸款額度買房不夠用。這次最高貸款額度調整為120萬元，可以減輕職工貸款負擔，有利于樓市回暖，這等于是送給樓市的一個新年“紅包”。

　　值得注意的是，這次公積金新政雖有救市之意，但公眾是可以接受的。去年以來，很多城市大尺度救市受到質疑，而公眾質疑的救市政策一般有三個特點：一是救市不光明正大;二是不為消化庫存而是刺激房價上漲;三是不幫剛需群體而是救開發商和地方政府。

　　筆者以為，一些地方政府希望房價保持較快上漲，以增加土地出讓金收入和房地產稅費收入，所以，一些地方所出臺的樓市政策不是“維穩”而是刺激房價反彈，自然會遭到輿論質疑。而這次公積金新政是通過減輕剛需群體的貸款負擔來救市，借款申請人要么購買政策性住房，要么購買套型建筑面積在90方米(含)以下的首套自住住房，才能拿到最高貸款額度120萬元。所以北京公積金新政很少有質疑。

　　不過，北京公積金政策在支持剛需群體購房的同時，還應該繼續放寬公積金提取條件，讓沒有能力購房的繳存職工也能享受到公積金好處。目前，不少城市已經允許公積金用來看病以及支付房租、物業費等費用。而北京公積金提取條件不如很多城市寬松，即使允許用公積金支付房租，但提取的公積金仍不夠房租。

　　據悉，截至去年5月底，北京四成公積金在“沉睡”，所以，應該提高公積金使用效率，并確保公積金使用公。讓公積金在為樓市發揮“維穩”作用的同時，使廣大繳存職工的權益真正受到保障。(馮海寧