2019年瀘州市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

瀘州市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了《2015 年促進(jìn)房地產(chǎn)建筑市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展的28條措施（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《瀘州房產(chǎn)28條》）。《瀘州房產(chǎn)28條》的實(shí)施，將極大刺激市民的剛性購(gòu)房需求，促進(jìn)瀘州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)發(fā)展。

　　據(jù)悉，本次《瀘州房產(chǎn)28條》制訂了支持合理住房需求、支持合理融資需求、鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城鎮(zhèn)購(gòu)房、調(diào)整保障性住房安置辦法、優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、改善配套服務(wù)、優(yōu)化市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、建立房地產(chǎn)工作聯(lián)席會(huì)機(jī)制，共計(jì)八大措施，自5月1日起施行，有效期一年。
公積金貸款買房
首房首付20% 單人最高貸60萬(wàn)
　　今年3月以來(lái)，國(guó)家、省上相繼出臺(tái)房產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策后，詳細(xì)的執(zhí)行政策也將隨著《瀘州房產(chǎn)28條》的實(shí)施最終在瀘州落地。其內(nèi)容包括首套房貸款已結(jié)清的二套房，按照首套房貸款政策執(zhí)行；首套房未結(jié)清貸款的二套房，首付比例調(diào)整下降為40%；以及公積金可異地購(gòu)房，二套房免征營(yíng)業(yè)稅由5年改為2年等。
　　另外，購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；再次購(gòu)買普通自住房，最低首付比例為30%。
　　尤為值得一提的是，本次《瀘州房產(chǎn)28條》規(guī)定，繳存職工家庭成員（父母和子女）兩人或兩人以上繳存公積金，共同貸款購(gòu)買同一套自住房，可享受最高80萬(wàn)元的購(gòu)房貸款額度；單方連續(xù)、足額繳存住房公積金，最高貸款額度提高到60萬(wàn)元。
支持合理融資
金融機(jī)構(gòu)可獲6%的財(cái)政補(bǔ)助
　　在金融機(jī)構(gòu)提供融資貸款方面，本次《瀘州房產(chǎn)28條》提出，對(duì)金融機(jī)構(gòu)按照國(guó)家政策規(guī)定向居民家庭在瀘州購(gòu)房提供貸款，且貸款利率沒(méi)超過(guò)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，貸款合同簽訂時(shí)間和貸款發(fā)放時(shí)間均在5月1日至10月31日期間，由瀘州本級(jí)財(cái)政按照實(shí)際發(fā)放符合規(guī)定條件貸款金額的6%，給于一次性補(bǔ)助。
　　業(yè)內(nèi)人士指出，本條針對(duì)金融機(jī)構(gòu)的補(bǔ)助政策，將極大地提高銀行的放貸金額和放款速度，在這5個(gè)月的政策時(shí)間內(nèi)，金融機(jī)構(gòu)極有可能繼續(xù)出臺(tái)相應(yīng)的房貸優(yōu)惠措施。
鼓勵(lì)進(jìn)城購(gòu)房
每方米可享200元的補(bǔ)助
　　《瀘州房產(chǎn)28條》提出，農(nóng)村居民在城鎮(zhèn)有固定生活來(lái)源，允許本人及其共同生活的配偶、子女、父母登記為城鎮(zhèn)居民。已在城鎮(zhèn)購(gòu)房但戶籍暫未遷出，其農(nóng)村居民權(quán)益不變。到城鎮(zhèn)購(gòu)房入戶，其子女享受購(gòu)房居住小區(qū)所在招生片區(qū)居民子女同等教育權(quán)利，享受城鎮(zhèn)居民基本公共衛(wèi)生服務(wù)的同等待遇。
　　最令人興奮的其中一條措施是，農(nóng)村居民和普通高等學(xué)校畢業(yè)五年內(nèi)的大學(xué)生，從5月1日起，在瀘州主城區(qū)購(gòu)買商品住房，給予200元/方米的補(bǔ)助。也就是說(shuō)，購(gòu)買一套100米的房子，將獲得2萬(wàn)元的補(bǔ)助。除此以外，其他居民在瀘州主城區(qū)購(gòu)買商品住房，給予100元/方米的補(bǔ)助。而所需的補(bǔ)助資金，由市、區(qū)各承擔(dān)一半。
　　另外，保障性住房安置辦法也將進(jìn)行實(shí)時(shí)調(diào)整�！稙o州房產(chǎn)28條》提出，大力推進(jìn)危舊棚戶區(qū)改造貨幣安置，將符合條件的商品住房納入政府統(tǒng)一搭建的服務(wù)臺(tái)，供危舊房棚戶區(qū)改造安置戶自主選擇購(gòu)買安置。并逐步收儲(chǔ)、采購(gòu)商品房，作為公租房等保障性住房。（華西城市讀本記者 李華剛）
一、支持合理住房需求
　　1、未付清1套住房貸款再次貸款購(gòu)房最低首付比例調(diào)整為40%
　　2、購(gòu)首套房最低首付比例為20%；再次購(gòu)房最低首付比例30%
　　3、兩人或以上共同貸款購(gòu)房享受最高貸款額度到80萬(wàn)元
　　4、單方連續(xù)、足額繳存住房公積金最高貸款額度到60萬(wàn)元
　　5、實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)
　　6、取消住房公積金個(gè)人住房貸款中的收費(fèi)項(xiàng)目
　　7、2年以上的普通住房對(duì)外銷售免征營(yíng)業(yè)稅
二、支持合理融資需求
　　1、金融機(jī)構(gòu)向居民提供購(gòu)房貸款并符合條件可享6%政府補(bǔ)助
三、鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房
　　1、農(nóng)村居民和畢業(yè)5年內(nèi)普通高校畢業(yè)大學(xué)
　　生購(gòu)房可享200元/方米補(bǔ)助
　　2、其他居民購(gòu)房給予100元/方米補(bǔ)助
　　3、購(gòu)買二手房給予60元/方米補(bǔ)助