上海農村宅基地新政策,上海宅基地確權政策及自建房規定

全國在宅基地方面，在原來一戶一宅的基礎上增加了戶有所居的規定，同時允許已經進城落戶的村民自愿有償退出宅基地。改革還下放了宅基地的審批權，明確要求通過規劃合理安排農村的宅基地，為改善農村的居住條件提供便利。那么上海農村宅基地新政策有哪些規定呢？本文小編為你解讀。

在農村很多人都會把這兩樣混為一談，其實根本不是這樣的。這兩者之間是分開補償的，那怎么個分開補償呢？是指土地的補償和土地之上的附著物的補償是分開的。這里家簡單地說就是，當你的宅基地被征收時，宅基地是歸本村集體所有的（國家規定宅基地不屬于個人私有財產），但是在宅基地以上的建筑的補償是歸個人所有的。如宅基地被征收以后，沒有其他的宅基地，可以要求村里重新分配宅基地建房子。

那么農村宅基地的補償標準包括哪些東西呢？請看下圖

原來農村宅基地被征收以后是這么補償的，感覺我們這里拆的便宜了

這里大家肯定對補償的費用標準很感興趣了，別急！如圖所示；原來農村宅基地被征收以后是這么補償的，感覺我們這里拆的便宜了

房屋拆遷補償計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

注意：戶均安置面積，按照一百到一百五十平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400-700元/?幅度內確定。

原來農村宅基地被征收以后是這么補償的，感覺我們這里拆的便宜了

在農村如果自家的房屋被征用，對其補償也是有兩種選擇的：一種是置換補償，一種則是貨幣補償。置換補償就是要求給與相應的房屋，也就是建好安置房，將其折算成當地的樓房價格對你進行安置。貨幣補償就是根據標準，對每平方米的價格直接打款給你。

總體來看，目前隨著農村的不斷變化與發展，征地問題是不可避免的，如果您那里也即將被征收，那么弄清楚補償的各項標準是非常至關重要的。