安徽農村宅基地新政策,安徽宅基地確權政策及自建房規(guī)定

全國在宅基地方面，在原來一戶一宅的基礎上增加了戶有所居的規(guī)定，同時允許已經進城落戶的村民自愿有償退出宅基地。改革還下放了宅基地的審批權，明確要求通過規(guī)劃合理安排農村的宅基地，為改善農村的居住條件提供便利。那么安徽農村宅基地新政策有哪些規(guī)定呢？本文小編為你解讀。

宅基地超出規(guī)定面積，收費

以前宅基地面積的規(guī)定是按戶來的，就是一戶人家的宅基地面積不能超過多少。金寨縣改變這種規(guī)則，創(chuàng)新性地使用按戶和人口兩個因素來確定宅基地的面積。

如果每戶不超過4口人，宅基地面積控制在120平方米以下，每多一個人可增加20平方米，但最高不能超過160平方米。比如你家有6口人，可以占用160平方米的宅基地，有7口人也只能占用160平方米。

那超過這個標準的怎么辦呢？付費使用！對“一戶一宅”超規(guī)定面積部分，超過20平方米以下部分，不收取有償使用費；超出20～70平方米部分，按每年3元/平方米收費；超出規(guī)定面積每增加50平方米，收費標準提高3元/平方米。

也就是說，如果一家宅基地面積超過標準50平米，則每年需要繳納90元宅基地超占使用費。如果宅基地面積超過100平米，則每年需要繳納330元使用費。

有償退出宅基地，鼓勵農民進城買房

金寨按照補償+獎勵的模式來設計宅基地退出制度。

補償分為兩塊：一是地上房屋拆除補償金額，按不同結構每平方米250元～600元計算。第二塊是宅基地退出補償金額，已確權發(fā)證且符合規(guī)定面積標準的，每平方米補償70元，超出規(guī)定面積標準的，每平方米補償35元；補償面積不超過160平方米。

農戶簽訂退出協議后6個月內騰退房屋并驗收的，補償標準上浮30%。據測算，這兩部分合在一起退出宅基地的農戶平均每戶可獲得補償7.8萬元。

如果只有這7.8萬，顯然不夠說服農民搬遷，因為這還不夠農民蓋房的本錢。

獎勵分三種，優(yōu)先鼓勵農民去縣城或集鎮(zhèn)定居

到縣城購房的，房屋拆除補償標準上浮30%，按購房面積給予800元/平方米房票獎勵，最高不超過100平方米。

自愿放棄申請宅基地的，再給予2萬元/戶獎勵。金融機構提供每戶20萬元以下的免抵押貸款。其實不自愿放棄也要走，不如自愿放棄還能得2萬元，這也是很多人為什么會選擇自愿放棄的原因。

到集鎮(zhèn)購房的，房屋拆除補償標準上浮15%，自愿放棄申請宅基地的，再給予1萬元/戶獎勵，按購房面積給予200元/平方米房票獎勵，最高不超過100平方米。金融機構提供每戶10萬元以下的免抵押安居貸款。

到中心村莊建房的，人均建房面積小于30平方米的農戶，優(yōu)先分配宅基地。政策實施的效果怎么樣呢？金寨縣一年間有12900多農戶自愿有償退出宅基地，其中到規(guī)劃村莊9000余戶，進城入鎮(zhèn)3000余戶。