廣元市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,廣元市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

廣元市人民政府辦公室

關(guān)于印發(fā)《廣元市農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置補(bǔ)充規(guī)定（暫行）》的通知

廣府辦發(fā)〔2011〕54號

各縣、區(qū)人民政府，市級有關(guān)部門，廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、市天然氣綜合利用工業(yè)園區(qū)管委會：

《廣元市農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置補(bǔ)充規(guī)定（暫行）》已經(jīng)六屆市人民政府第九次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

二○一一年十月十八日

廣元市農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置補(bǔ)充規(guī)定（暫行）

《廣元市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及住房拆遷安置辦法》（廣府發(fā)〔2009〕10號）和《<廣元市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及住房拆遷安置辦法>補(bǔ)充規(guī)定（暫行）》（廣府辦發(fā)〔2010〕40號）實(shí)施以來，對維護(hù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和被拆遷人的合法權(quán)益、推動征地拆遷工作、保障各建設(shè)項(xiàng)目用地起到了重要指導(dǎo)作用，但隨著征地拆遷工作深入推進(jìn)，農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置不斷出現(xiàn)新情況和新問題，為進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置行為，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法利益，現(xiàn)對農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置作如下補(bǔ)充規(guī)定。

一、統(tǒng)建還房推行建高層建筑

為節(jié)約集約土地，提升城市品質(zhì)，大力推行安置還建高層建筑。

（一）高層建筑統(tǒng)建還房（以下簡稱統(tǒng)建高層還房）面積標(biāo)準(zhǔn)

1、符合廣府發(fā)〔2009〕10號文件規(guī)定享受統(tǒng)建還房安置方式（一）的人員，其統(tǒng)建高層還房面積標(biāo)準(zhǔn)為：無償向被安置人員人均提供40m2（建筑面積，以下同）的住房和12m2（建筑面積，以下同）的經(jīng)營性用房。根據(jù)自愿被安置人員每人可按成本價(jià)購買不超過40m2的住房和12m2的經(jīng)營性用房。

2、符合廣府發(fā)〔2009〕10號和廣府辦發(fā)〔2010〕40號文件規(guī)定享受“以房還房”安置的人員，以被拆遷住房磚混甲等為標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積最多每人不超過80m2住房進(jìn)行調(diào)換。其余按廣府發(fā)〔2009〕10號文件和廣府辦發(fā)〔2010〕40號文件規(guī)定執(zhí)行。

（二）統(tǒng)建高層還房住房戶型

統(tǒng)建高層還房的住房戶型按建筑面積40m2、80m2和120m2三種戶型設(shè)計(jì)。

（三）統(tǒng)建高層還房停車庫（位）

統(tǒng)建高層還房中能辦理產(chǎn)權(quán)的地下停車庫（位）不屬于公共設(shè)施，被安置人可優(yōu)先按市場價(jià)購買。小區(qū)內(nèi)地面停車位屬于公共配套設(shè)施，由小區(qū)全體業(yè)主共同管理使用。

（四）統(tǒng)建高層還房成本價(jià)

統(tǒng)建高層還房的成本據(jù)實(shí)核算，最終以工程建設(shè)決算經(jīng)審計(jì)后確定。在現(xiàn)行農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整之前，建筑面積最高成本價(jià)不超過2600元／m2。

二、廣府發(fā)〔2009〕10號和廣府辦發(fā)〔2010〕40號文件規(guī)定外需安置的人員及安置方式

（一）房屋拆遷期間的新增人員

l、符合劃撥宅基地的新增人員以及被拆遷戶已征地農(nóng)轉(zhuǎn)非，因正�；橐鲞w入原為農(nóng)村村民（含原市城區(qū)征地農(nóng)轉(zhuǎn)非未進(jìn)行住房安置的）的，按照廣府發(fā)〔2009〕10號文件規(guī)定的統(tǒng)建還房安置。

2、正�；橐鲞w入的婚姻當(dāng)事人為城鎮(zhèn)居民的，按照廣府發(fā)〔2009〕10號文件規(guī)定的統(tǒng)建還房方式（二）經(jīng)等級折算后，在建筑面積70m2／人（高層80m2／人）以內(nèi)給予“以房還房”安置。

3、隨婚姻當(dāng)事人遷入的未成年子女原為城鎮(zhèn)戶口經(jīng)審核屬實(shí)的，根據(jù)自愿可按成本價(jià)購買不超過35m2／人（高層40m2／人）的住房。

4、在同一項(xiàng)目最后一批還房交房前尚未出生的新生兒（拆遷時(shí)辦理準(zhǔn)生證和已有孕檢證明），待新生兒出生上戶后，可根據(jù)自愿按成本價(jià)購買35m2／人（高層40m2／人）住房。

5、在拆遷過程中產(chǎn)生的新增人員在拆遷時(shí)已上戶的參與被拆遷戶同批次選房，拆遷時(shí)未上戶但符合安置條件的（含新生兒）在上戶后參與同時(shí)期批次選房。

6、違反計(jì)劃生育政策超生的新生兒不能納入房屋拆遷安置對象。

7、拆遷過程中嚴(yán)禁已遷出人員將戶籍遷回拆遷地。

8、所有新增人員必須以公安部門戶口登記為準(zhǔn)。

（二）被贍養(yǎng)人員

被贍養(yǎng)人員指因獨(dú)生子女等必須由安置當(dāng)事人贍養(yǎng)的人員（被贍養(yǎng)人無房、隨被拆遷人居住一年以上且被拆遷人為獨(dú)生子女或已由民政等部門明確的贍養(yǎng)關(guān)系）。被贍養(yǎng)人員可根據(jù)自愿按成本價(jià)購買35m2／人（高層40m2／人）住房。

（三）三線建設(shè)人員

三線建設(shè)期間在農(nóng)村建房居住，其房屋現(xiàn)被拆遷的人員，按廣府發(fā)〔2009〕10號文件規(guī)定的統(tǒng)建還房方式（二）執(zhí)行；其在被拆遷房屋中長期居住的子女，經(jīng)審查無其它住房的，可自愿按成本價(jià)購買35m2／人（高層40m2／人）住房。

（四）回鄉(xiāng)定居人員

1、現(xiàn)已退職、退休或在職的國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)工作人員，在被拆遷房中居住，且在原單位沒有享受過房改房、集資建房和經(jīng)濟(jì)適用房等國家福利性住房的，按照廣府辦發(fā)〔2009〕10文件規(guī)定統(tǒng)建還房方式（二）還房，已享受福利性住房的，其拆遷房屋按農(nóng)房拆遷標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償，不再進(jìn)行住房安置。

2、無固定收入或長期在耕種以前承包地并有

宅基地的回鄉(xiāng)定居人員，戶口已遷回，且在原單位沒有享受過房改房、集資建房和經(jīng)濟(jì)適用房等國家福利性住房的，可根據(jù)自愿按廣府發(fā)〔2009〕10號文件規(guī)定統(tǒng)建還房方式（一）進(jìn)行還房。

三、大力推行貨幣化安置

（一）貨幣化安置對象

本規(guī)定確定的貨幣化安置對象為符合廣府發(fā)〔2009〕10號文件規(guī)定可享受統(tǒng)建還房方式（一）安置的人員，貨幣化安置后被安置人員不再享受其它安置。

（二）貨幣化安置的數(shù)額

選擇貨幣化安置的被拆遷人，其原有房屋依據(jù)廣府發(fā)〔2009〕10號文件規(guī)定補(bǔ)償后不再享受統(tǒng)建還房安置，主城區(qū)東壩、雪峰片區(qū)范圍內(nèi)每名應(yīng)安置人員一次性發(fā)放25萬元安置費(fèi)。其它地區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際房價(jià)、地價(jià)水另行編制具體金額，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

（三）貨幣安置費(fèi)的發(fā)放

按照《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》約定將房屋全部拆除經(jīng)驗(yàn)收合格后三日內(nèi)一次性付清。

四、關(guān)于農(nóng)房拆遷經(jīng)營損失的補(bǔ)償

農(nóng)房拆遷經(jīng)營損失數(shù)額的計(jì)算要與其應(yīng)繳納稅額相對應(yīng)。拆遷補(bǔ)償金額應(yīng)扣減自經(jīng)營以來應(yīng)繳而未繳的稅額（包括補(bǔ)償經(jīng)營損失額度中的應(yīng)繳稅額）。

五、以上規(guī)定自下發(fā)之日起執(zhí)行。執(zhí)行中的具體問題由廣元市國土資源局負(fù)責(zé)解釋