漢中市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,漢中市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

區(qū)段

范圍

結(jié)構(gòu)

市場(chǎng)價(jià)格(元/m2)

重置價(jià)格(元/m2 )

補(bǔ)償價(jià)格基準(zhǔn)價(jià)(元/m2 )

Ⅰ

東至天臺(tái)路

南北團(tuán)結(jié)街以西

南至南環(huán)路（原風(fēng)景路）西至西環(huán)路

北至前進(jìn)路

磚混（成套）

1685

1032

653

磚混

一等

1457

804

653

二等

1425

772

653

磚木

一等

1331

678

653

二等

1301

648

653

三等

1234

581

653

其它

995

360

653

Ⅱ

東至益州路

南至漢江河堤

西至西二環(huán)（原明珠路）北至鐵路線

磚混（成套）

1492

1032

460

磚混

一等

1264

804

460

二等

1232

772

460

磚木

一等

1138

678

460

二等

1106

648

460

三等

1041

581

460

其它

820

360

460

Ⅲ

東至漢臺(tái)區(qū)七里鎮(zhèn)政府

西至漢江油泵油咀廠

北至漢中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北區(qū)

磚混（成套）

1292

1032

260

磚混

一等

1064

804

260

二等

1032

772

260

磚木

一等

938

678

260

二等

908

648

260

三等

841

581

260

其它

620

306

260

區(qū)類

范圍

結(jié)構(gòu)

市場(chǎng)價(jià)格(元/m2 )

重置價(jià)格(元/m2 )

貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)(元/m2 )

Ⅰ

北大街(蓮湖路以北 當(dāng)鋪巷以南)

磚混

一等

11243

804

10439

二等

11211

772

10439

磚木

一等

11117

678

10439

二等

11087

648

10439

三等

11020

581

10439

其它

10799

360

10439

Ⅱ

蓮湖路南側(cè)(天漢大道以東 北大街以西)

磚混

一等

8877

804

8073

二等

8845

772

8073

磚木

一等

8751

678

8073

二等

8721

648

8073

三等

8654

581

8073

其它

8433

360

8073

Ⅲ

蓮湖路(北大街以東 東建設(shè)巷以西)

磚混

一等

6806

804

6002

二等

6774

772

6002

磚木

一等

6680

678

6002

二等

6650

648

6002

三等

6583

581

6002

其它

6362

360

6002

Ⅳ

五一路(北大街以東 東建設(shè)巷以西)、北大街（當(dāng)鋪巷以北五一路以南）、天漢大道（運(yùn)達(dá)商城）

磚混

一等

6155

804

5351

二等

6123

772

5351

磚木

一等

6029

678

5351

二等

5999

648

5351

三等

5932

581

5351

其它

5711

360

5351

Ⅴ

太白路南惻（友愛路以東?天漢大道以西）
天漢大道（石馬商城）

磚混

一等

5327

804

4523

二等

5295

772

4523

磚木

一等

5201

678

4523

二等

5171

648

4523

三等

5104

581

4523

其它

4883

360

4523

Ⅵ

五一路（東建設(shè)巷以東?北團(tuán)結(jié)街以西）、 前進(jìn)西路、興漢路、 虎橋路、川前街、蓮湖東路、東大街、蓮湖路（東建設(shè)巷以東?北團(tuán)結(jié)街以西）

磚混

一等

4025

804

3221

二等

3993

772

3221

磚木

一等

3899

678

3221

二等

3869

648

3221

三等

3802

581

3221

其它

3581

360

3221

Ⅶ

西環(huán)路、天漢西路、天臺(tái)路、前進(jìn)東路、中山街、將壇路、北團(tuán)結(jié)街、勞動(dòng)西路、東關(guān)正街、望江路、青龍路、站前路、友愛路

磚混

一等

2961

804

2157

二等

2929

772

2157

磚木

一等

2835

678

2157

二等

2805

648

2157

三等

2738

581

2157

其它

2517

360

2157

Ⅷ

北大街（蓮花池公園門口以西?北大街以東）、周公巷、青年路、蓮湖東路（北團(tuán)結(jié)街以東?王家巷以西）

磚混

一等

2192

804

1388

二等

2160

772

1388

磚木

一等

2066

678

1388

二等

2036

648

1388

三等

1969

581

1388

其它

1748

360

1388

Ⅸ

當(dāng)鋪巷、 丁字街

磚混

一等

1778

804

974

二等

1746

772

974

磚木

一等

1652

678

974

二等

1622

648

974

三等

1555

581

974

其它

1334

360

974

區(qū) 位

貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格（元/m2）

各區(qū)段綜合因素修正系數(shù)（%）

Ⅰ

653

-3.4--1.7

Ⅱ

458

-2.1-－1.9

Ⅲ

260

0

東

朝東向，居室全部東曬，沒有西曬

-3%

朝南向，居室全部東曬或部分東曬

-2%

西

朝西向，居室全部西曬

-5%

朝西向，居室部分西曬

-4%

朝南向，居室全部西曬或部分西曬

-3%

南

居室全部朝南或部分朝南

0

北

朝北向，居室全部北陰

-4%

區(qū) 位

區(qū)域范圍

貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格（元/m2）

區(qū)位綜合因素修正系數(shù)（%）

Ⅰ

北大街（蓮湖路以北 ?當(dāng)鋪巷以南）

10439

0～5.3

Ⅱ

蓮湖路南惻（天漢大道以東?北大街以西）

8073

-10～10

Ⅲ

蓮湖路（北大街以東?東建設(shè)巷以西

6002

-13～8.7

Ⅳ

五一路（北大街以東?東建設(shè)巷以西）、北大街（當(dāng)鋪巷以北?五一路以南）、天漢大道（運(yùn)達(dá)商城）

5351

-15～5.8

Ⅴ

太白路南惻（友愛路以東?天漢大道以西）
天漢大道（石馬商城）

4523

-6.7～11

Ⅵ

五一路（東建設(shè)巷以東?北團(tuán)結(jié)街以西）、 前進(jìn)西路、興漢路、 虎橋路、川前街、東大街、蓮湖東路、蓮湖路（東建設(shè)巷以東?北團(tuán)結(jié)街以西）

3221

-4.7～10.3

Ⅶ

西環(huán)路、天漢西路、天臺(tái)路、前進(jìn)東路、中山街、將壇路、北團(tuán)結(jié)街、勞動(dòng)西路、東關(guān)正街、望江路、青龍路、站前路、友愛路

2157

-10～0

Ⅷ

北大街（蓮花池公園門口以西?北大街以東）、周公巷、青年路、蓮湖東路（北團(tuán)結(jié)街以東?王家巷以西）

1388

-13.5～8.1

Ⅸ

當(dāng)鋪巷、 丁字街

974

0

備 注

1、商業(yè)用房是指其房屋位置沿街并直接用于商業(yè)、餐飲、娛樂等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋；

2、商業(yè)用房所處地段不在本表之列的，其年租金均值接臨地段價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的，

可按接地段的基準(zhǔn)價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)修正后執(zhí)行。

臨街深度

深度修正率(%)

臨街深度

深度修正率(%)

≤7.5m

100

≤30m

44.6

≤10m

87.2

≤32.5m

41.4

≤12.5m

78

≤35m

38.4

≤15m

70.8

≤37.5m

35.5

≤17.5m

65

≤40m

32.71

≤20m

60

≤42.5m

30

≤22.5m

55.6

≤45m

27.37

≤25m

51.64

≤47.5m

24.8

≤27.5m

48

≤50m

22.29

層次

第一層

第二層

第三層

修正系數(shù)（%）

100

40

25

總樓層

二層樓

三層樓

四層樓

五層樓

六層樓

七層樓

七

-30

六

-25

-10

五

-20

0

+8

四

-15

+6

+8

+10

三

-10

+6

+10

+10

+14

二

+3

+8

+4

+7

+8

一

+2

+1

+1

+2

+2

1、有半地下室或地下室地面以上的，無論總樓層高低，每層樓在原調(diào)節(jié)率基礎(chǔ)上

再向相應(yīng)方向分別浮動(dòng)1%或2%。

（總樓層在五層<含五層>以上的，三、四樓不變；五層以下的二、三層樓不變）

2、設(shè)計(jì)中有營(yíng)業(yè)、辦公樓層面的，住宅部分提高一個(gè)樓層計(jì)算調(diào)節(jié)率。

結(jié)構(gòu)類型

房屋狀況

等級(jí)

結(jié)構(gòu)及主體

裝飾裝修

設(shè)備

重置價(jià)格

元/m2

備注

基礎(chǔ)

承重構(gòu)件

屋面

地面

內(nèi)外墻面及頂棚

門窗

水

電

磚混結(jié)構(gòu)

成片小區(qū),市政設(shè)施配套,多層(3-6層)磚混結(jié)構(gòu),內(nèi)外裝修較好,設(shè)備齊全,層高2.8m,6度抗震。

多層成套住宅

鋼筋砼基礎(chǔ)

0.24磚砌體有鋼砼圈梁、過梁、柱。

柔性或鋼性防水屋面(有架空隔熱板)。

普通水泥地面,廚衛(wèi)地面鋪地板磚。

內(nèi)墻面及頂棚普通抹灰粉刷(普通涂料罩面),外墻面貼外墻磚,廚、衛(wèi)及陽臺(tái)貼釉面磚。

進(jìn)戶設(shè)全鋼防盜門,室內(nèi)木門,一玻一紗鋁塑窗或鋁合金窗。

一戶一表,上下水齊全。

進(jìn)戶10mm2銅芯線,電視、電話線、寬帶均預(yù)埋敷設(shè)入戶。

1032

建安造價(jià)630元/m2(含室外配套、前期費(fèi)各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及管理費(fèi)、投資利息、利潤(rùn)為402元/m2。

磚混結(jié)構(gòu)

3 層以下非成套住宅,層高3m,水電到戶。

一等

鋼筋砼基礎(chǔ)

0.24磚砌體有鋼砼圈梁、過梁、柱。

柔性或鋼性防水屋面或架空隔熱板屋面。

普通水泥地面

內(nèi)外墻面及頂棚普通粉刷。

一玻一紗鋁合金窗,木門。

水到戶,下水通;設(shè)水表。

明線,普通電照。

804

建安造價(jià)522元/m2各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及管理費(fèi)、投資利息、利潤(rùn)為282元/m2。

二等

鋼筋砼基礎(chǔ)

0.18磚砌體鋼砼圈梁、過梁、柱。

柔性或鋼性防水屋面或架空隔熱板屋面。

普通水泥地面

內(nèi)外墻面及頂棚普通粉刷。

一玻一紗鋁合金窗,木門。

水到戶,下水通;設(shè)水表。

明線,普通電照。

772

建安造價(jià)498元/m2,規(guī)費(fèi)及管理費(fèi)、利息、利潤(rùn)274元/m2。

磚木結(jié)構(gòu)

單層住宅檐高3m。

一等

條形磚基礎(chǔ)

0.24磚墻設(shè)0.37磚柱。

木椽、木檁、機(jī)瓦或小青瓦屋面。

普通水泥地面

內(nèi)外墻面普通粉刷,纖維板頂棚。

一玻一紗鋁合金窗,木門。

有自來水

明線,普通電照。

678

建安造價(jià)457.5元/m2,規(guī)費(fèi)及管理費(fèi)、利息、利潤(rùn)220.5元/m2。

二等

條形磚基礎(chǔ)

0.18磚墻設(shè)0.37磚柱。

木椽、木檁、機(jī)瓦或小青瓦屋面。

普通水泥地面

內(nèi)外墻面普通粉刷,纖維板頂棚。

一玻一紗鋁合金窗,木門。

有自來水

明線,普通電照。

648

建安造價(jià)434元/m2,規(guī)費(fèi)及管理費(fèi)、利息、利潤(rùn)214元/m2。

單層住宅檐高2.8m。

三等

條形磚基礎(chǔ)

0.12磚墻設(shè)0.37磚柱。

木椽、木檁、機(jī)瓦或小青瓦屋面。

普通水泥地面

內(nèi)外墻面普通粉刷,纖維板頂棚。

一玻一紗鋁合金窗,木門。

有自來水

明線,普通電照。

581

建安造價(jià)402元/m2,規(guī)費(fèi)及管理費(fèi)、利息、利潤(rùn)179元/m2。

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

單層住宅檐高2.8m。

毛石

基礎(chǔ)

磚土混合結(jié)構(gòu),一般木屋架柱、檁條。

石棉瓦

屋面

原土夯實(shí)地面

內(nèi)外墻面普通粉刷,外墻面不抹灰,不刷涂料。

單玻木門窗

有自來水

明線,普通電照。

360

建安造價(jià)260元/m2,規(guī)費(fèi)及管理費(fèi)、利息、利潤(rùn)100元/m2。