最新長春市物業(yè)管理?xiàng)l例全文(六)

他人維護(hù)房屋及共用設(shè)施設(shè)備提供便利，因業(yè)主、物業(yè)使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

　　第四十九條

　　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

　　(一)擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu);

　　(二)擅自改變房屋或者共用設(shè)施設(shè)備的用途;

　　(三)擅自占用、改變、損壞物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備;

　　(四)擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物，設(shè)置攤點(diǎn)、市場，張貼、涂抹、懸掛物品;

　　(五)亂倒垃圾、亂堆雜物、隨意停放車輛;

　　(六)違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，排放有毒、有害氣體、液體，堆放、拋撒廢棄物，產(chǎn)生超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

　　(七)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜和其他動(dòng)物;

　　(八)從事危害公共利益的行為;

　　(九)法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

　　第五十條

　　因物業(yè)維修或者公共利益需要，有關(guān)單位或者個(gè)人確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意;物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。

　　有關(guān)單位、個(gè)人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　第五十一條

　　實(shí)行物業(yè)服務(wù)的建筑區(qū)劃內(nèi)的垃圾由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)清理收集，垃圾運(yùn)輸由所在地縣(市)、區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理部門負(fù)責(zé)。

　　第五十二條

　　利用物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充物業(yè)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

　　第五十三條

　　業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主、物業(yè)使用人。

　　第五十四條

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定和業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約或者業(yè)主管理規(guī)約行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸止。對(duì)勸止無效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在二十四小時(shí)內(nèi)報(bào)告有關(guān)行政主管部門;對(duì)違反規(guī)定的，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。

　　第五十五條

　　物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修資金制度。

　　市物業(yè)管理行政主管部門依法負(fù)責(zé)物業(yè)維修資金的繳存，并對(duì)物業(yè)維修和更新、改造，實(shí)行物業(yè)維修資金制度。

　　第五十六條

　　物業(yè)維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、�？顚Ｓ�。物業(yè)維修資金自存入專戶之日起按規(guī)定計(jì)息，每年轉(zhuǎn)存一次。

　　物業(yè)維修資金增值資金分別計(jì)入分戶帳，轉(zhuǎn)作物業(yè)維修資金滾存使用。物業(yè)維修資金的管理費(fèi)用在物業(yè)維修資金的增值收益中列支，并與物業(yè)維修資金分賬核算。

　　第五十七條

　　物業(yè)維修資金的使用由業(yè)主委員會(huì)向市、縣(市)物業(yè)管理行政主管部門依法提出使用計(jì)劃(尚未成立業(yè)主委員會(huì)的由業(yè)主大會(huì)提出)，物業(yè)管理行政主管部門根據(jù)工程進(jìn)度分期劃撥使用。

　　第五十八條

　　符合物業(yè)維修資金使用條件的按照下列規(guī)定列支：

　　(一)房屋共用部位的維修和更新、改造費(fèi)用，由該幢房屋的業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，從各自所繳存的物業(yè)維修資金中列支;

　　(二)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，從繳存的物業(yè)維修資金中列支。

　　第五十九條

　　已繳存物業(yè)維修資金的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，買賣雙方合同有約定的，按照約定辦理過戶手續(xù)或者繳存手續(xù);合同沒有約定的，自動(dòng)過戶。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第六十條

　　違反本條例第二十六條規(guī)定，建設(shè)單位未按規(guī)定配備物業(yè)服務(wù)用房的，由市、縣(市)物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處十萬元以上五十萬元以下的罰款。

　　第六十一條

　　違反本條例第二十九條規(guī)定，建設(shè)單位未通過招投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)擅自采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由市、縣(市)物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正，并處十萬