最新長春市物業(yè)管理條例全文(五)

個月內(nèi)無正當(dāng)理由不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為入住。建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有事先書面通知的，以業(yè)主辦理完相應(yīng)手續(xù)的時間為準(zhǔn)。

　　第三十七條

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)活動。

　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱中應(yīng)當(dāng)標(biāo)示“物業(yè)服務(wù)”字樣，在經(jīng)營服務(wù)場所公示法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書。

　　第三十八條

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者以出租、出借等形式變相轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。

　　第三十九條

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

　　(一)按照物業(yè)服務(wù)合同提供服務(wù);

　　(二)應(yīng)當(dāng)每半年向全體業(yè)主公布一次共用部位、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收支情況，接受業(yè)主、業(yè)主委員會的監(jiān)督;

　　(三)在物業(yè)服務(wù)合同終止前三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主或者有關(guān)單位結(jié)清債權(quán)債務(wù)，做好移交準(zhǔn)備，并在合同終止之日起十日內(nèi)向業(yè)主委員會移交有關(guān)資料、資產(chǎn);

　　(四)按照國家規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，負責(zé)物業(yè)的維修、養(yǎng)護和更新改造，并如實記錄;

　　(五)妥善保管財務(wù)收支賬目和原始憑證;

　　(六)按照規(guī)定報送各類統(tǒng)計報表和相關(guān)資料;

　　(七)法律法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。

　　第四十條

　　非本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)進入本市從事物業(yè)服務(wù)活動的，應(yīng)當(dāng)事先持資質(zhì)證書報市物業(yè)管理行政主管部門備案。

　　第四十一條

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)服務(wù)項目時，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明委托服務(wù)事項、服務(wù)及收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、雙方的權(quán)利義務(wù)、合同終止條件、違約責(zé)任等內(nèi)容。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同生效之日起十五日內(nèi)，將合同副本報所在地縣(市)、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。

　　第四十二條

　　物業(yè)服務(wù)收費可以實行市場調(diào)節(jié)價或者政府指導(dǎo)價。政府指導(dǎo)價由市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。

　　實行市場調(diào)節(jié)價的，由建設(shè)單位或者業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定價格。

　　實行政府指導(dǎo)價的，按照政府公布的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，由建設(shè)單位或者業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定具體收費標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?shù)绞袃r格主管部門和市物業(yè)管理行政主管部門備案。

　　第四十三條

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。

　　第四十四條

　　建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評定制度。具體評定辦法由人民政府制定。

　　市物業(yè)管理行政主管門應(yīng)當(dāng)每年定期對物業(yè)服務(wù)企業(yè)遵守法律法規(guī)、信用合同、提供服務(wù)等方面進行評定。對評定不合格的物業(yè)管理企業(yè)，由市行政物業(yè)管理部門責(zé)令限期整改;整改后仍不合格的，由市行政主管部門取消其一年內(nèi)在本市承接物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的資格。

　　第四十五條

　　建筑區(qū)劃內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用，依法承擔(dān)建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任。

　　第四十六條

　　未實行物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理區(qū)域，由所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織業(yè)主選聘保潔人員維護環(huán)境衛(wèi)生，費用由全體業(yè)主承擔(dān);選聘房屋維修人員對共用設(shè)施設(shè)備進行日常維修養(yǎng)護，費用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。

　　第四章物業(yè)的使用、維護與維修資金的管理

　　第四十七條

　　物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及其他業(yè)主合法權(quán)益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護，消除隱患，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。

　　責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為維修養(yǎng)護，費用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第四十八條

　　業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，不得影響公共安全，損害公共利益，不得干擾、損害他人的合法權(quán)益。

　　因維修房屋及共用設(shè)施設(shè)備給有關(guān)業(yè)主造成損失的，由責(zé)任人負責(zé)修復(fù)或者補償。業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)、