最新長春市物業(yè)管理條例全文(四)

二)物業(yè)共有部分的明細表;

　　(三)前期物業(yè)服務合同;

　　(四)應當招投標的物業(yè)項目提供物業(yè)服務招投標情況的書面材料。

　　建筑區(qū)劃內的房屋初始登記時，應當同時報送物業(yè)共有部分使用房屋的清單及相關資料，由房地產(chǎn)登記機構確認、記載、存檔。

　　第二十八條

　　業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)前，建設單位應當通過招投標方式選聘具有資質的前期物業(yè)服務企業(yè)，提供前期物業(yè)服務。

　　市、縣(市)物業(yè)管理行政主管部門應當對物業(yè)服務招投標活動實施監(jiān)督管理。

　　第二十九條

　　建設單位應當按照下列規(guī)定完成前期物業(yè)服務的招投標工作：

　　(一)預售商品房在取得商品房預售許可證前;

　　(二)現(xiàn)售商品房在正式銷售三十日前;

　　投標人少于三個或者建筑面積三萬方米以下的住宅物業(yè)、建筑面積一萬方米以下的非住宅物業(yè)，經(jīng)市、縣(市)物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有資質的物業(yè)服務企業(yè)。

　　第三十條

　　物業(yè)服務招投標活動中的評標，由招標人代表和物業(yè)服務管理方面的專家組成的評標委員會負責。評標委員會成員由五人以上單數(shù)組成，其中專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的四分之三。

　　評標委員會專家由招標人從市物業(yè)管理行政主管部門建立的專家?guī)熘须S機抽取產(chǎn)生。與投標人有利害關系的人不得進入項目的評標委員會。

　　第三十一條

　　開發(fā)建設單位應當與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同，明確物業(yè)服務的價格、內容、標準、期限以及資質等級等。前期物業(yè)服務合同副本應當在合同簽訂之日起十五日內，報縣(市)、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。

　　第三十二條

　　前期物業(yè)服務合同可以約定期限。期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。

　　第三十三條

　　建設單位在銷售房屋前，應當依照物業(yè)管理行政主管部門公布的業(yè)主臨時管理規(guī)約示范文本制定業(yè)主臨時管理規(guī)約。業(yè)主臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。

　　建設單位在銷售房屋時，應當與物業(yè)買受人簽定前期物業(yè)服務合同，并將其和臨時管理規(guī)約作為房屋銷售合同的附件，經(jīng)物業(yè)買受人簽字確認后，對物業(yè)買賣雙方和物業(yè)服務企業(yè)具有約束力。

　　首次業(yè)主大會會議通過的管理規(guī)約生效后，臨時管理規(guī)約失效。

　　第三十四條

　　物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)公用部位、公用設施設備進行查驗并辦理承接驗收手續(xù)。需要維修完善的，雙方應當簽訂書面協(xié)議。

　　建設單位應當向業(yè)主委員會移交下列資料：

　　(一)物業(yè)的報建、批準文件，項目規(guī)劃圖，竣工總面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　(二)設施設備訂貨合同及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料(含隨機資料);

　　(三)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

　　(四)物業(yè)管理區(qū)域內各類建筑物、構筑物、設施、設備的清單;

　　(五)物業(yè)的使用、維護、管理所必需的其他資料。

　　業(yè)主委員會尚未成立、有前期物業(yè)服務企業(yè)的，可向前期物業(yè)服務企業(yè)移交前款規(guī)定的資料。

　　第三十五條

　　前期服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)除應當向業(yè)主委員會或者新的物業(yè)服務企業(yè)移交本條例第三十四條規(guī)定的資料外，還應當移交下列資料和資產(chǎn)：

　　(一)實施物業(yè)服務期間形成的有關改造、維修、保養(yǎng)的技術資料;

　　(二)物業(yè)服務用房;

　　(三)使用公用部位、公用設施設備經(jīng)營性收益和物業(yè)服務費購置的資產(chǎn);

　　(四)公用部位、公用設施設備經(jīng)營性收益節(jié)余;

　　(五)物業(yè)服務企業(yè)管理期間應當移交的其他管理資料和資產(chǎn)。

　　第三十六條

　　業(yè)主入住前的物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位承擔;業(yè)主入住后的物業(yè)服務費用根據(jù)本條例的規(guī)定和合同的約定，由業(yè)主承擔;未售出的空置房屋，按照未售出的空置房屋的戶數(shù)或者面積確定物業(yè)服務費標準，由建設單位承擔。

　　前款所稱入住是指業(yè)主收到入住通知并辦理完相應手續(xù);業(yè)主收到入住通知后在限定期限在六