清遠二手房交易流程及費用最新稅費政策規(guī)定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，清遠二手房交易流程是怎么樣的，清遠二手房轉(zhuǎn)讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在清遠購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于清遠二手房交易相關(guān)流程和最新稅費政策相關(guān)的規(guī)定。

清遠二手房交易稅費？

一、契稅

清遠市首套90m2以下，網(wǎng)簽價×1％，如果90m2以上×1．5％。如果是清遠市的第二套，需要網(wǎng)簽價×3％，契稅由買家承擔(dān)。

二、增值稅及附加

清遠市二手房未滿2年，需要繳納：網(wǎng)簽價／（1＋5％）×5．56％

如果房子已滿2年，普通住宅免征，非普通住宅（例如公寓，別墅等）征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價／（1＋5％）×5．56％，差價相當(dāng)于：合同價－購買價－稅金－合理費用。

這類稅費通常是由清遠市的買家承擔(dān)，不過雙方可以協(xié)商，只需在合同中注明即可。

清遠二手房交易稅費？二手房簽約要注意什么？

二手房簽約要注意什么？

1、談好清楚主要事項。在二手房銷售進程中，購房者必定要對主要事項書面談好。在合同中應(yīng)注明水、電、氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交代過程，交代過程清晰是區(qū)分職責(zé)的主要。在二手房銷售中，這類爭執(zhí)常常會發(fā)生，故在合同中有必要要談好清楚，避免在交代房子時出現(xiàn)爭執(zhí)。，修理基金的結(jié)算也是在合同中有必要注明的事項，應(yīng)當(dāng)清晰修理基金的結(jié)算數(shù)額。許多購房者往往會疏忽這一要素，購房后才發(fā)現(xiàn)還需交納數(shù)額不菲的修理基金。

2、清晰談好付款方法。付款方法一般分為兩邊自行銷售或中介組織代收、代付，假如托付中介組織代收、代付能夠恰當(dāng)防止危險。現(xiàn)在實踐中，購房款一般分為三筆付出，定金之外，還有首付款和尾款，每筆金錢的付出條件和付出過程都應(yīng)該清晰、具體。別的，假如采取按揭或轉(zhuǎn)按揭購房的方法進行銷售，對沒有申報到預(yù)期借貸的處理方法要從前進行特別談好，避免因談好不明而出現(xiàn)爭執(zhí)。

3、慎重對待“陰陽合同”。在二手房的銷售中，你可能會面對要簽署“陰陽合同”的狀況。所謂“陰陽合同”就是說你與中介、賣方簽署兩種合同：一種是暗里里談好的合同，這份合同并不提交給房地產(chǎn)交易中心；另一種是正式的商品房銷售合同，是要提交給房地產(chǎn)交易中心的合同，準(zhǔn)則上，只需這份合同才是真實政策效能的。“陰陽合同”的操作方法是不符合規(guī)則的，暗里簽定的合同是沒有政策效能的，當(dāng)銷售兩邊出現(xiàn)爭執(zhí)時，真實出現(xiàn)政策效能的只能是那份正式提交給房地產(chǎn)交易中心的合同。所以，請慎重對待“陰陽合同”。