清遠二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，清遠二手房交易流程是怎么樣的，清遠二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在清遠購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于清遠二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

清遠二手房交易稅費？

一、契稅

清遠市首套90m2以下，網簽價×1％，如果90m2以上×1．5％。如果是清遠市的第二套，需要網簽價×3％，契稅由買家承擔。

二、增值稅及附加

清遠市二手房未滿2年，需要繳納：網簽價／（1＋5％）×5．56％

如果房子已滿2年，普通住宅免征，非普通住宅（例如公寓，別墅等）征稅標準：差價／（1＋5％）×5．56％，差價相當于：合同價－購買價－稅金－合理費用。

這類稅費通常是由清遠市的買家承擔，不過雙方可以協商，只需在合同中注明即可。

清遠二手房交易稅費？二手房簽約要注意什么？

二手房簽約要注意什么？

1、談好清楚主要事項。在二手房銷售進程中，購房者必定要對主要事項書面談好。在合同中應注明水、電、氣、物業、供暖等各項費用的交代過程，交代過程清晰是區分職責的主要。在二手房銷售中，這類爭執常常會發生，故在合同中有必要要談好清楚，避免在交代房子時出現爭執。，修理基金的結算也是在合同中有必要注明的事項，應當清晰修理基金的結算數額。許多購房者往往會疏忽這一要素，購房后才發現還需交納數額不菲的修理基金。

2、清晰談好付款方法。付款方法一般分為兩邊自行銷售或中介組織代收、代付，假如托付中介組織代收、代付能夠恰當防止危險。現在實踐中，購房款一般分為三筆付出，定金之外，還有首付款和尾款，每筆金錢的付出條件和付出過程都應該清晰、具體。別的，假如采取按揭或轉按揭購房的方法進行銷售，對沒有申報到預期借貸的處理方法要從前進行特別談好，避免因談好不明而出現爭執。

3、慎重對待“陰陽合同”。在二手房的銷售中，你可能會面對要簽署“陰陽合同”的狀況。所謂“陰陽合同”就是說你與中介、賣方簽署兩種合同：一種是暗里里談好的合同，這份合同并不提交給房地產交易中心；另一種是正式的商品房銷售合同，是要提交給房地產交易中心的合同，準則上，只需這份合同才是真實政策效能的。“陰陽合同”的操作方法是不符合規則的，暗里簽定的合同是沒有政策效能的，當銷售兩邊出現爭執時，真實出現政策效能的只能是那份正式提交給房地產交易中心的合同。所以，請慎重對待“陰陽合同”。