河源二手房交易流程及費(fèi)用最新稅費(fèi)政策規(guī)定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，河源二手房交易流程是怎么樣的，河源二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。在河源購(gòu)買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于河源二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

河源二手交易稅費(fèi)包括哪些？

一般來(lái)說(shuō)，在房子過(guò)戶之前，買賣雙方還需前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。具體分為以下幾部分：

1．營(yíng)業(yè)稅：賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，沒(méi)有滿五年的賣方需按房?jī)r(jià)的5．8％繳納，買方無(wú)需承擔(dān)；

2．土地增值稅：賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，沒(méi)有滿五年的賣方按房?jī)r(jià)的1％預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)，買方無(wú)需承擔(dān)；

3．所得稅：賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，沒(méi)有滿五年的賣方按房?jī)r(jià)的1％或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20％繳納。買方無(wú)需承擔(dān)；

4．房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／方米交納，由買賣雙方承擔(dān)；

5．房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。由買方承擔(dān)；

由于城市政策法規(guī)有所不同，具體費(fèi)用也會(huì)有相應(yīng)的差異，但收費(fèi)項(xiàng)目大體是一致的。

河源二手房交易稅費(fèi)哪些？買二手房怎么砍價(jià)？

買二手房怎么砍價(jià)？

1、貨比三家砍價(jià)有底�？硟r(jià)這件事可不能按照“無(wú)招勝有招”的原則，沒(méi)有章法，由著性子亂砍一氣。若您真是這樣做，不是嚇退了賣房，讓購(gòu)房計(jì)劃功虧一簣，就往往是砍到手軟，讓精明的賣家鉆了空子。所以，買房子也要像買衣服一樣，先要了解行情，貨比三家。

貨比三家，是為了在同區(qū)域同類型房源中選擇性價(jià)比較高且價(jià)位比較合理的房子，這才是較大的省錢。如果是二手房買賣，事先了解行情，也會(huì)讓您的講價(jià)有憑有據(jù)，從而幫助您以一個(gè)雙方都能接受的低價(jià)完成較后的交易。

2、掌握更多賣家信息。在砍價(jià)之前，也需要盡可能多地掌握賣家信息和房源信息，尤其是二手房的弱點(diǎn)有哪些，一定要摸清楚。多了解賣家多方面背景，以往的購(gòu)房經(jīng)歷、家庭背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、賣房目的、個(gè)性等，同時(shí)想方設(shè)法要取得對(duì)方的好感和信任，讓他們?cè)敢庵鲃?dòng)作出讓步。

3、當(dāng)面砍價(jià)更為有效。對(duì)于隨口就問(wèn)底價(jià)的客戶，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)認(rèn)為對(duì)方只是打探市場(chǎng)情況而不會(huì)真正考慮買房，所以也就不會(huì)把底牌亮出來(lái)。再說(shuō)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如果過(guò)早亮出自己的底牌，也不利于他們開(kāi)展后續(xù)工作。所以，為了砍價(jià)成功，買家先不必急于打聽(tīng)價(jià)格情況，而是先行接觸，在接觸過(guò)程中逐漸了解情況，謀定而后動(dòng)。