泉州二手房交易流程及費用最新稅費政策規(guī)定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，泉州二手房交易流程是怎么樣的，泉州二手房轉(zhuǎn)讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在泉州購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于泉州二手房交易相關(guān)流程和最新稅費政策相關(guān)的規(guī)定。

泉州二手房的交易流程是什么？

1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。

2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

5、然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如:水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行后查驗。

7、滿20個工作日后(每個地區(qū)時間可能不太一樣),有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

泉州二手房的交易時需要哪些材料?

1、私房轉(zhuǎn)移登記需提交的資料

①房屋所有權(quán)證書;

②買賣合同(原件);

③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;

④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

注:、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;

若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;

若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

2、辦事程序流程示意圖: 收件窗口領(lǐng)表??收件窗口交件??契稅、收費窗口交稅費??發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證

3、領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

已交稅費的發(fā)票;個人購房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件,單位購房需持受委托人身份證原件;收件清單。

領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證的，需提交委托或公證書。出賣房屋的單位和個人，必須持有房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件。房屋開發(fā)經(jīng)營企業(yè)出賣商品房，必須持有工商行政管理機關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。