三明二手房交易流程及費(fèi)用最新稅費(fèi)政策規(guī)定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，三明二手房交易流程是怎么樣的，三明二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個不容忽視的問題。在三明購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于三明二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

【簽定合同】

到場人：買賣雙方主證人、中介負(fù)責(zé)人

所需材料：買方??身份證、定金、戶口本、結(jié)婚證（未婚提供未婚證明）、賣方??房產(chǎn)證、土地證、購房發(fā)票、身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚提供未婚證明）、以上材料均需提供原件，雙方查閱彼此證件。

備注：合同簽定后，買賣雙方將身份證、結(jié)婚證（或未婚證明）、戶口本復(fù)印三份。

【買方打首付、稅費(fèi)】

買方要繳契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、評估費(fèi)、委托代理費(fèi)。

【付款方式可以分商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款】

商業(yè)貸款：

商業(yè)貸款應(yīng)所需的材料：

1.身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；

2.貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；

3.合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；

4.借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；

5.房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；

6.貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

公積金貸款:

到場人：中介和申請人

省直公積金貸款準(zhǔn)備材料：

買方需要準(zhǔn)備《房屋轉(zhuǎn)讓合同浙江省省直屬單位職工個人住房抵押借款申請審批水書繳交公積金證明》1份、購房人配偶同意抵押的書面承諾書、首期付款收據(jù)復(fù)印件。

賣方需要提供《房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證契證上市申請審批書房屋估價報告書》原件及復(fù)印件各3份。

市直公積金貸款準(zhǔn)備材料：

買方需要提供《杭州市住房公積金貸款申請書》、契稅發(fā)票申請人及其配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、家庭房產(chǎn)查檔證明、房屋轉(zhuǎn)讓合同、首付款收據(jù)（發(fā)票）或現(xiàn)金繳款單（收款帳戶須為監(jiān)督支付帳戶）

賣方需要提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書。