滁州二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，滁州二手房交易流程是怎么樣的，滁州二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在滁州購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于滁州二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

1、產權調查

產權調查也就是業內所說的“查冊”，即查證房地產的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。

2、簽合同、交定金

買賣雙方談妥后，即可簽署購房合同并交定金，同時簽署網簽合同。合同約定主要產權；樓價；定金；付款方式；付款條件；履行期限；交樓時間；辦理相關手續時間；違約方式；違約責任等。

3、評估公司評估

銀行會指定評估公司對所購房產的估價，進行銀行貸款權利價值評估審批；銀行評估目前情況基本與市場交易價持，部分地方高于市場交易價。

4、贖樓(賣家)

一般來說，贖樓是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況。

5、涂銷和遞件(賣家)

涂銷就是賣家償還銀行貸款后取消房產抵押登記，產權轉移申請即“遞件”，是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所審核，審核成功領取回執。銀行通知業主拿房產證，打印網簽合同(需提前網上預簽約)后當天涂銷和遞件，出稅單。

6、簽署申請貸款合同、辦理按揭

房屋貸款又稱房地產抵押貸款。一般是指購房人在與賣方簽訂房地產買賣合同，并支付首期購房款后，再將所購房地產及相關權益抵押給銀行，由銀行向購房人提供貸款，作為購房人除首期款以外的購房款。

按揭貸款攻略：

商業貸款所需資料：

賣方：(1)身份證(夫妻雙方)(2)房產證 (3)戶口本(夫妻雙方)(4)婚姻證明 (5)銀行收款賬號

買方：(1)身份證(夫妻雙方)(2)戶口本(夫妻雙方)(3)婚姻證明 (4)收入證明(5)銀行流水(6)供樓存折或卡

公積金貸款所需資料：

賣方：(1)身份證(夫妻雙方)(2)房產證(3)戶口本(夫妻雙方)(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號

買方：(1)身份證(夫妻雙方)(2)戶口本(夫妻雙方)(3)收入證明(4)婚姻證明(5)銀行流水(6)供樓存折或卡(7)公積卡或存折(8)公積金繳存明細表。

組合式貸款(商業+公積金貸款)所需資料：

賣方：(1)身份證(夫妻雙方)(2)房產證(3)戶口本(夫妻雙方)(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號

買方：(1)身份證(夫妻雙方)(2)戶口本(夫妻雙方)(3)收入證明(4)婚姻證明(5)銀行流水(6)供樓存折或卡(7)公積卡或存折(8)公積金繳存明細表