黃山二手房交易流程及費(fèi)用最新稅費(fèi)政策規(guī)定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，黃山二手房交易流程是怎么樣的，黃山二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問題。在黃山購(gòu)買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于黃山二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

黃山市二手房交易需要準(zhǔn)備手續(xù)如下，供你參考：

登記的元素（1）轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（原保留）;②（驗(yàn)原件，復(fù)印件留存）申請(qǐng)人的身份證明;（3）住房所有權(quán)（原保留）;④贈(zèng)與合同約定的（原來的保留）;⑤契稅完稅證明（查驗(yàn)原件）。抵押登記或抵押權(quán)的登記記錄通知的房屋，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)抵押權(quán)人的書面同意。農(nóng)民的宅基地上的住宅，須經(jīng)村民委員會(huì)以書面的同意。二，登記時(shí)間，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審計(jì)。

如果兩套1.5％的首次購(gòu)房者繳納稅款：契約（3％）

營(yíng)業(yè)稅：免費(fèi)（140平方看至少5年，至5.6％，低于5年，滿五年擴(kuò)散的6％）

個(gè)人所得稅：（至少5年和只有自由在不到5年的，1％超過140平方米）

2.黃山市辦理二手房流程需要提交的材料：

1、登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)。

2、申請(qǐng)人身份證明。

3、房屋所有權(quán)證原件。

4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房合同原件。

5、雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。

6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

3. 二手房交易過戶的流程：

先簽訂房地產(chǎn)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！

一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。