蘇州二手房交易流程及費(fèi)用最新稅費(fèi)政策規(guī)定

買(mǎi)房是一件大事,買(mǎi)二手房更需要主要一些相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，蘇州二手房交易流程是怎么樣的，蘇州二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。在蘇州購(gòu)買(mǎi)房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)算，還可以避免與二手房賣(mài)家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于蘇州二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

新房交房主要稅費(fèi)

1、維修基金：有電梯120元/平，無(wú)電梯75元/平

2、契稅：

首套房：90平及以下，契稅：1%；90平以上，契稅：1.5%

二套房：90平及以下，契稅：1%；90平以上，契稅：2%

三套房：契稅：3%

3、物業(yè)費(fèi)：（各小區(qū)不相同）

以上三項(xiàng)是大頭，其他就是一些雜項(xiàng)（費(fèi)用較少）

二手房交易主要稅費(fèi)

1、契稅：

首套90平以下，契稅：1%；90平以上，契稅：1.5%；

二套90平以下，契稅：1%，90平以上，契稅：2%；

三套都是3%

2、個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)家房產(chǎn)證滿五年并且唯一住房不用繳）

3、增值稅：房產(chǎn)證滿兩年免交，不滿兩年交5%

4、評(píng)估費(fèi)：需貸款要出

5、中介費(fèi)

二手房交易

1、買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)中介機(jī)構(gòu)撮合達(dá)成交易意向

要選擇“證照齊全”、誠(chéng)信規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，證照包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查（需時(shí)約1個(gè)工作日）

產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說(shuō)的“查冊(cè)”，即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過(guò)查冊(cè)，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書(shū)面證明材料。

3、簽合同交定金（需時(shí)約1個(gè)工作日）

交定金：

定金一般交給業(yè)主，不可退，金額一般為房?jī)r(jià)的1%-10%。

如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。

如簽約后樓價(jià)行情上漲，買(mǎi)家如想防止賣(mài)家毀約不賣(mài)，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。

簽合同：

應(yīng)中介和買(mǎi)賣(mài)3方都在場(chǎng)。

如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

如果房屋有租約，應(yīng)該與租客簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗。

如果該房產(chǎn)附有戶口，要在簽訂合同時(shí)寫(xiě)明戶口遷出的日期及違約條件。此外，合約中需注意明確各項(xiàng)的付款方式和條件、過(guò)戶時(shí)間、交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式及可能出現(xiàn)的違約情況。

4、評(píng)估

除了找銀行評(píng)估，買(mǎi)賣(mài)雙方也可以直接在簽完中介合同后，找按揭公司，然后按揭公司會(huì)安排人過(guò)來(lái)評(píng)估，評(píng)估出來(lái)了之后做按揭。

5、賣(mài)家贖契、涂銷(xiāo)和遞件（贖樓時(shí)間視情況而定，1-2月不等）

贖契是業(yè)主方的責(zé)任，針對(duì)業(yè)主房貸沒(méi)有還完的情況。主要有3種操作方式：賣(mài)家用買(mǎi)方的首付款來(lái)付清剩余貸款 、轉(zhuǎn)按揭、向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸。

涂銷(xiāo)就是賣(mài)家償還銀行貸款后取消房產(chǎn)抵押登記，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)即“遞件”，是指買(mǎi)賣(mài)雙方提供資料遞交房地產(chǎn)交易所審核，審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。

涂銷(xiāo)和遞件最好同時(shí)申請(qǐng)，可節(jié)約時(shí)間。

6、簽署申請(qǐng)貸款合同、辦理按揭（一般3個(gè)工作日到半個(gè)月）

去銀行做貸款申請(qǐng)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同，獲得同意貸款書(shū)。

如果貸款額度達(dá)不到預(yù)期，買(mǎi)家需要做好支付更多首期款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。

為預(yù)防該情況發(fā)生后雙方發(fā)生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。

7、付首期及資金托管（1個(gè)工作日）

一般情況下，按合同約定遞件成功后，業(yè)主就會(huì)要求交首期款了，目前房管局建議最好使用銀行資金托管（不做強(qiáng)制要求，可協(xié)商而定）。

8、交房（一般1周以內(nèi)）

交房一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱�如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。