徐州二手房交易流程及費用最新稅費政策規(guī)定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，徐州二手房交易流程是怎么樣的，徐州二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在徐州購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于徐州二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規(guī)定。

二手房交易稅費？

1、二手房交易稅費是指你在購買二手房的時候所需要的費用，一般交了費用之后才能拿到房產(chǎn)證，通常是你所在地區(qū)的稅務部門會向買方和賣方征收各種稅費，買方指的是買二手房的人，賣方指的是賣二手房的人。

2、其中二手房交易稅費包括增值稅也就是之前被稱為原營業(yè)稅的、個人所得稅、土地增值稅、印花稅城市維護建設稅、契稅、教育費附加等一些相關費用，反正收費項目比較多。據(jù)了解如果是居民個人轉讓住宅的話是免收土地增值稅的，具體以定制各地稅務部的標準為基準。

二手房交易稅費？二手房交易稅費怎么算？

二手房交易稅費怎么算？

1、如果是購買普通住宅的賣方和買方所需繳納不同契稅費用如下：

（1）賣方：賣方買房沒滿兩年賣房的需要繳納5.6%稅率；賣方買房滿兩年不滿五年要繳納1%稅率；賣方買房滿五年而且是唯一住房由于其它原因導致賣房的可以免稅；賣方買房滿五年不是唯一住房有多處房產(chǎn)的需要繳納1%的稅率。

（2）買方：買方購買90以下的房產(chǎn)的需要繳納1%稅率；買方購買90以上房產(chǎn)的并且是唯一住房的需要繳納1.5%的稅率；買方購買90以上房產(chǎn)如果不是唯一住房的需要繳納2%的稅率；如果買房購買的商業(yè)房或公司產(chǎn)權需要繳納3%的稅率。

2、二手房交易營業(yè)稅需要繳納5.65%的稅率，營業(yè)稅是賣方繳納的，買房不需要支付。

3、二手房交易個人所得稅計算方法：

（1）普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%。

（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

（3）出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/方米，土地出讓金=1560元/方米×1%×建筑面積。

（4）出售的不是家庭里面唯一一套住房的的個稅需要按照購買房價的1%進行征收。