南京二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，南京二手房交易流程是怎么樣的，南京二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在南京購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于南京二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

一、南京二手房稅費2019

南京二手房稅費2019主要包括八種：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅，其中營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計稅率為5.55%。其他費用如下所示：

1、契稅：二套房或144米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90米以下1%。

2、營業稅：成交價的5.5% (滿5年且首套房免繳)若是直系親屬贈與免繳此費

3、個人所得稅：成交價的1%若是直系親屬贈與免繳此費

4、交易手續費：6元/M2；

5、轉移登記費： 80元/件

6、產權證查檔、房產證貼花：50元左右

7、贈與所得房產再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。若如果直系親屬贈與免繳此費綜上，采用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費會收取2%。

二、南京二手房交易流程及需要時間

1、南京二手房交易流程

（1）南京二手房交易首先需要和賣家談妥各種條件，并且買家繳納定金。一般定金是不能夠退的，這就意味著即使買家后悔了，也拿不回這一筆錢。這筆定金可以選擇交給中介公司保管。

（2）在簽訂南京二手房購買合同之后，如果賣家需要貸款，就可以帶著合同和相關資料到銀行申請貸款了。申請單通過之后，首付款暫時不能使用，會先放到銀行的一個監管賬戶里。如果是全款賣房，根據中介公司的指示，將錢打入賣方的銀行卡即可。

（3）當完成以上程序后，買賣雙方可以一同前往辦理過戶手續，辦理成功后，所有款項都會被打入賣房的賬戶中，整個交易過程也就完成了。

2、南京二手房交易時間

南京二手房交易時間需要根據不同的付款方式確定。

（1）商業貸款大概一個半月左右的時間

（2）公積金貸款大概需要兩個月的時間

（3）一次性付款商品房當天可過（無貸款 無抵押）

買家需要按時間領取新產權證，一般房管局的辦證速度是15個工作日（20天）之內辦完。

三、南京二手房購買注意事項

1、在南京購買二手房進行過戶交易之前，必須明確前業主戶口是否遷移，如果沒有遷移，會給今后自己遷戶口帶來麻煩事。

2、購買二手房之前，必須查看賣主是否為房屋產權所有人，如果該房屋是多人所有，必須提供共有人的身份證以及同意書。

3、明確過戶、房款交付時間和形式很重要，有利于保護新業主的權益，避免因為房價上漲造成不必要的糾紛。

4、在購買南京二手房之前，必須要實地查看房屋的質量情況，避免后期出現很大的房屋問題。同時還應該查看房屋是否處于出租的狀態，很多朋友付了款發現房屋還出租給別人，導致自己入住的時間延遲，權益受到損害。