哈爾濱二手房交易流程及費(fèi)用最新稅費(fèi)政策規(guī)定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，哈爾濱二手房交易流程是怎么樣的，哈爾濱二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問題。在哈爾濱購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于哈爾濱二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

新政細(xì)則

依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：

1 契稅 (一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購房90方以上(含90)144方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144)方以上;

(2)買方不是首次購房;

(3)車庫;

(4)非普通住宅(商業(yè)用房);

2 營業(yè)稅 (一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年，144方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;

3、房屋面積超過144方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格?現(xiàn)在出售價(jià)格)稅率5.55%;

4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格?現(xiàn)在出售價(jià)格)稅率5.55%;

3 個(gè)人所得稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格?現(xiàn)在出售價(jià)格)稅率20%;

4其他費(fèi)用相對(duì)減少

交易費(fèi)：6元/方房屋方數(shù);

工本費(fèi)：一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納);

購房證明：20元一份，一般需開3份;

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。