哈爾濱限購政策最新解讀,哈爾濱二手房限購限貸最新詳細政策

很多人對房地產(chǎn)政策以及限購令細則非常關注。那么2018年哈爾濱限購政策有哪些？哈爾濱二手房限購限貸最新詳細政策是什么？高考升學網(wǎng)整理以下相關內(nèi)容，希望對您有所幫助！

哈爾濱市也將開始啟動限購政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，除限購外，首套購房首付提升至45%。對此，哈爾濱市住房局相關負責人明確表示，此消息并不屬實，純屬謠傳。哈市住房局相關負責人在接受采訪時回應：“十一”期間全國很多城市先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策，多地重啟限購限貸，但哈爾濱市期未出臺任何關于樓市限購限貸的新政策，購房首付比例也無變化。

相信市民像小編，仍然對這些政策解讀不透，并且在網(wǎng)上仍能查到很多相關哈爾濱住房限購的官方消息，讓人迷惑。

這是因為，此前，2011年2月28日，哈爾濱正式出臺“限購令”，規(guī)定在哈爾濱擁有兩套住房的家庭不能再買房。但是，哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局15日晚發(fā)布通知稱，自2015年8月16日起，購買人在哈爾濱購買商品房(含二手住房)辦理網(wǎng)簽備案和房屋權屬登記時，無須提供住房情況證明。執(zhí)行了三年零五個多月的哈爾濱限購政策就此“壽終正寢”。

所以，目前哈爾濱仍是沒有限購條件的。希望就此能幫大家理順哈爾濱的限購政策變化。

限購政策：“細則”規(guī)定，哈市對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停在本市市區(qū)內(nèi)（不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)）向其售房。

限購時間：新建商品住房和二手住房購房時間分別以交易合同網(wǎng)簽備案時間和受理轉(zhuǎn)移登記時間為準。合同網(wǎng)簽備案時間和受理轉(zhuǎn)移登記時間在2011年2月28日之前的，不受住房限購政策限制。

限購條件：“細則”規(guī)定，一戶家庭是否具備再購房資格，關鍵要看兩點，一是戶籍，二是截至購房之日家庭已擁有的住房套數(shù)。本市戶籍居民家庭是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭。家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女。 非本地戶籍居民家庭，除看其截至購房之日有幾套住房外，還要視其能否提供納稅證明或社保繳納證明。“本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明”是指從申請之日起前兩年內(nèi)，提供在本市行政區(qū)內(nèi)一年以上納稅證明或社會保險繳納證明。家庭擁有住房套數(shù)，以新購房時居民家庭在本市市區(qū)（不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)）內(nèi)已辦理產(chǎn)權登記和網(wǎng)簽備案的房屋套數(shù)為準。限購住房不包含拆遷安置住房。

違反限購的懲罰：“細則”中還明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構在簽訂購房合同前，應當履行對購房人的限購政策告知義務，并要求購房人出具《購房人及家庭成員情況申報表》和房地產(chǎn)登記（交易）機構出具的《住房情況證明》，對不符合條件的不予辦理售房手續(xù)。

同時，在實施限購政策期間，有關部門在辦理新建商品住房交易合同網(wǎng)簽備案和二手住房轉(zhuǎn)移登記時，應核查購房人準購信息，對不符合購房條件的，不予提供交易合同網(wǎng)簽備案服務和辦理二手住房轉(zhuǎn)移登記。

此外，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反住房限購政策，或與購房人串通、提供虛假信息的，則由房產(chǎn)行政管理部門責令限期整改；拒不整改的，予以嚴肅查處。

限購令細則實施后購房程序

1、提出購房申請：本市戶籍居民家庭買房,要提交家庭成員的身份證、婚姻關系證明、戶籍證明的原件和復印件，到擬購房屋所在區(qū)房地產(chǎn)登記（交易）機構領取并填寫《購房人及家庭成員情況申報表》后，申請出具《住房情況證明》。非本市戶籍居民家庭買房,要提交家庭成員的身份證明、婚姻證明的原件和復印件，以及提供在本市1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

2、初步核查：各區(qū)房地產(chǎn)登記（交易）機構應核驗購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明的復印件與原件相一致的情況，核對《購房人及家庭成員情況申報表》所填信息內(nèi)容，對符合限購政策的出具《住房情況證明》。對不符合條件的,不予辦理購房手續(xù)。

3、初審材料：在購房人提交這些材料以后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構和存量房網(wǎng)簽服務窗口對上述材料進行初步的核查。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在與購房人簽訂購房合同前，應要求購房人出具《購房人及家庭成員情況申報表》和房地產(chǎn)登記（交易）機構出具的《住房情況證明》，對不符合條件的不予辦理售房手續(xù)。對符合條件的，在簽訂購房合同后將購房人提供的《住房情況證明》（原件）存檔備查。

4、核驗:相關部門對購房家庭的資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，就可以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

5、網(wǎng)簽：網(wǎng)上簽約完成后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構和存量房網(wǎng)簽服務窗口還會將《購房人及家庭住房情況申報表》、《住房情況證明》等原件及其他材料復印件作為合同附件，并在申請辦理房屋產(chǎn)權登記時一并提交。

6、房屋登記部門核對和房屋登記：房屋登記部門核對信息,對提供虛假材料、隱瞞住房情況的,不予辦理產(chǎn)權登記；如果資料翔實無誤，將給予辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。