長春二手房交易流程及費(fèi)用最新稅費(fèi)政策規(guī)定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，長春二手房交易流程是怎么樣的，長春二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問題。在長春購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于長春二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

長春二手房交易稅費(fèi)包括什么？

1、二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅（原營業(yè)稅）、個(gè)人所得稅、土的地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

2、對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。

二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算？

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5％的契稅。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3％的契稅。

（1）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.8％繳納。賣方承擔(dān)；

（2）契稅；90方米以下首次購房的按1％繳納；90?140方米按房價(jià)1.5％繳納；140方米以上按房價(jià)3％繳納買方承擔(dān)（二套房按3％收�。�；

（3）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／方米交納雙方承擔(dān)；

（4）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；

（5）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)；

（6）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5％。

（7）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)。