葫蘆島二手房交易流程及費(fèi)用最新稅費(fèi)政策規(guī)定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，葫蘆島二手房交易流程是怎么樣的，葫蘆島二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。在葫蘆島購(gòu)買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于葫蘆島二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

（一）、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、印花稅：房款的0.05％

2、交易費(fèi)：3元／方米

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）

4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

（二）、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、印花稅：房款的0.05％

2、交易費(fèi)：3元／方米

3、測(cè)繪費(fèi)：1.36元／方米

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

5、契稅：房款的1.5％（面積在144米以上的需要繳納3％，面積在90米以下并且是首套房的可以繳納1％）

二手房過(guò)戶流程

（一）二手房過(guò)戶流程包括簽約

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽約（或稱房屋買賣契約）。

（二）二手房過(guò)戶流程包括核查

買賣雙方共同向地產(chǎn)管理部門提出二手房過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕二手房過(guò)戶申請(qǐng)，禁止上市交易；

（三）二手房過(guò)戶流程包括交稅

辦理二手房過(guò)戶買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。目前主要包括：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、二手房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等；

（四）二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程包括登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

進(jìn)行二手房過(guò)戶時(shí)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完二手房產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到二手房產(chǎn)權(quán)發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取權(quán)證；

（五）對(duì)貸款的買房人來(lái)說(shuō)的二手房過(guò)戶流程

進(jìn)行二手房過(guò)戶時(shí)，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所<a target=_blank href="http://www.fang.com/juhe/33092/" target="_blank" '="" style="outline: none; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; cursor: pointer; color: rgb(45, 100, 181) !important;">有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；二手房過(guò)戶流程包括買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。