杭州買(mǎi)房限購(gòu)政策,外地人和本地人在杭州買(mǎi)房條件及限購(gòu)政策

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如何獲得杭州購(gòu)房資格？

杭州的購(gòu)房人群分為兩種，杭州戶籍、非杭州戶籍。

社保個(gè)稅

非本市戶籍居民購(gòu)買(mǎi)首套住房需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年及以上社保證明。

落戶杭州

擁有杭州戶口，可購(gòu)買(mǎi)兩套房。具體如何落戶杭州可參看最后一條內(nèi)容。

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杭州購(gòu)房政策

限購(gòu)范圍

自2017年3月3日起，富陽(yáng)區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購(gòu)范圍。

在市區(qū)范圍內(nèi)（包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、蕭山區(qū)含大江東、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)，濱江區(qū)）統(tǒng)一執(zhí)行限購(gòu)措施。

簡(jiǎn)而言之，杭州十區(qū)除了臨安區(qū)，都限購(gòu)。

杭州戶籍限購(gòu)

目前杭州對(duì)于本地人和外地人的購(gòu)房政策是不一樣的。

具體來(lái)說(shuō)：

如果你不是杭州本市的戶籍，那么購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候必須提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年及以上社保證明（去年12月，杭州社保補(bǔ)繳政策也放松了，24個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳不超過(guò)3個(gè)月無(wú)需提供情況說(shuō)明和勞務(wù)合同），并暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。

企業(yè)購(gòu)買(mǎi)杭州市住房，3年后才可以上市交易。在杭州市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東）暫停實(shí)施購(gòu)房入戶政策。

如果你是杭州本市戶籍，限購(gòu)政策就要相對(duì)寬松一點(diǎn)，已婚狀態(tài)下，以家庭為單位，可買(mǎi)兩套，超過(guò)兩套那就被限購(gòu)了。

戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

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杭州搖號(hào)政策

那么取得了杭州的購(gòu)房資格，需要買(mǎi)房時(shí)大多要經(jīng)歷搖號(hào)，那杭州的搖號(hào)政策是怎樣的呢？

沒(méi)錯(cuò)，在杭州購(gòu)房滿足這些條件是不夠的，想要買(mǎi)上房子還得參加搖號(hào)！參與搖號(hào)不僅僅是需要杭州戶籍問(wèn)題，搖號(hào)還一個(gè)要求就是驗(yàn)資。

去年4月，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組下發(fā)《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售工作的通知》，要求自2018年4月4日起，市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目，應(yīng)采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式開(kāi)展銷售工作。

哪些地方的項(xiàng)目要進(jìn)行公證搖號(hào)售房？

市區(qū)范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽(yáng)、臨安）。

市區(qū)所有項(xiàng)目都要進(jìn)行公證搖號(hào)嗎？

2018年4月4日后取得預(yù)售證的商品住房項(xiàng)目中，意向客戶登記數(shù)超過(guò)推出房源數(shù)的，應(yīng)當(dāng)公證搖號(hào)售房；意向客戶登記數(shù)少于推出房源數(shù)的，不需要公證搖號(hào)售房。

符合什么條件才能參加搖號(hào)？以家庭為單位還是以個(gè)人為單位？

符合我市住房限購(gòu)政策規(guī)定，并在項(xiàng)目當(dāng)期進(jìn)行意向登記的家庭，可參與搖號(hào)選房。

“無(wú)房家庭”會(huì)得到怎樣的傾斜？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要提供一定比例的房源專供“無(wú)房家庭”購(gòu)買(mǎi)，具體比例由開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在項(xiàng)目銷售方案中明確。

什么是“無(wú)房家庭”？

在我市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無(wú)房家庭”），認(rèn)定為“無(wú)房家庭”。

臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍的購(gòu)房家庭，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房項(xiàng)目辦理意向登記，需同時(shí)在我市限購(gòu)范圍內(nèi)及其戶籍所在地范圍內(nèi)無(wú)自有住房，才能認(rèn)定為“無(wú)房家庭”。

在臨安區(qū)（非限購(gòu)區(qū)域）商品住房項(xiàng)目辦理意向登記，購(gòu)房家庭需同時(shí)在我市限購(gòu)范圍內(nèi)及臨安區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房，才能認(rèn)定為“無(wú)房家庭”。

搖號(hào)選房后能換人購(gòu)房嗎？

不能。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格確保選房結(jié)果與網(wǎng)簽名單一致，不一致的不得報(bào)送網(wǎng)簽，房管部門(mén)不予辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

搖到了號(hào)不選房，或者選了房不購(gòu)買(mǎi)會(huì)怎么樣？

中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)二次的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起3個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不再接受其購(gòu)房意向登記；中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起6個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不再接受其購(gòu)房意向登記。

另外，搖號(hào)除搖出中選家庭外，還同時(shí)搖出候補(bǔ)家庭及其排序。因前序家庭放棄選房、購(gòu)房而產(chǎn)生的剩余房源，由包括候補(bǔ)家庭在內(nèi)的后序家庭按序選房、購(gòu)房。

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杭州的貸款政策

大多數(shù)人有了購(gòu)房資格，辛辛苦苦攢了首付款，也搖到了號(hào)，接著就要涉及到貸款。

當(dāng)然全（tu）款（hao）購(gòu)房者可以無(wú)視。

跟著小編來(lái)了解一下杭州的限貸政策吧！

注意：

①在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執(zhí)行二套房信貸政策，公積金與商業(yè)貸款首付款不低于60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍起執(zhí)行；

②目前，杭州多數(shù)樓盤(pán)可接受公積金貸款，相對(duì)于商貸，公積金貸款對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)能省下一大筆利息，但是杭州公積金貸款同樣有限制條件。

③杭州的限貸政策所謂的首付首套30%，二套60%，并不僅僅意味著房產(chǎn)，對(duì)在杭州無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，仍然執(zhí)行二套房信貸政策。

具體的貸款記錄需要查征信報(bào)告，有無(wú)房產(chǎn)相關(guān)記錄，需要在房產(chǎn)局查檔，以記錄為準(zhǔn)，農(nóng)村自建房不在范圍內(nèi)。

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杭州最新房貸利率

據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，期杭州房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，相較于之前多家銀行上浮20%高位，現(xiàn)在多家銀行首套房貸利率普遍上浮在10-15%區(qū)間。

銀行貸款政策時(shí)有調(diào)整，僅供參考

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落戶政策，杭州目前有9種落戶方式

2016年9月28日起在杭州市區(qū)范圍內(nèi)已暫停實(shí)施購(gòu)房入戶政策。杭州目前有9種落戶方式：

1、居住證積分落戶

◇申請(qǐng)條件：

已在本市市區(qū)辦理《浙江省居住證》且證件使用功能未被中止；其中未滿十六周歲的未成年持證人積分享受公共服務(wù)，可以按其持有效《居住證》的父親或母親（其他法定監(jiān)護(hù)人）積分分值較高的一方計(jì)。積分計(jì)算方法：詳見(jiàn)《杭州市居住證積分落戶實(shí)施細(xì)則》

2、納稅落戶

◇申報(bào)條件：

外地來(lái)杭州市區(qū)的個(gè)私企業(yè)經(jīng)營(yíng)者，從2000年開(kāi)始凡連續(xù)兩年內(nèi)繳納地稅滿10萬(wàn)元人民幣的，法人代表本人可辦理落戶手續(xù)；連續(xù)兩年每年繳納地稅滿15萬(wàn)元的，法人代表本人及配偶、未成年子女可辦理落戶手續(xù)。

3、外商投資落戶

◇申報(bào)條件：

1998年起在杭州市區(qū)新批或在該年度起增資10萬(wàn)美元以上并在本市或區(qū)繳納稅收滿10萬(wàn)元人民幣的外商投資企業(yè)。每投資10萬(wàn)美元外資可辦理1名企業(yè)管理人員進(jìn)杭落戶。1個(gè)單位原則上最多辦理10人。

4、外地來(lái)杭投資落戶

◇申報(bào)條件：

杭州市外地來(lái)杭投資的國(guó)內(nèi)企業(yè)每投資100萬(wàn)元人民幣，可辦理1名企業(yè)專職管理人員進(jìn)杭，總投資額在500萬(wàn)元人民幣以上的，企業(yè)主要負(fù)責(zé)人可隨遷配偶及未成年子女，1個(gè)單位原則上最多辦理10人。

5、人才引進(jìn)落戶

◇申報(bào)人員類別：

①全日制應(yīng)屆普通高校研究生

②全日制歷屆普通高校研究生（碩士研究生年齡50周歲以下，博士研究生年齡55周歲以下）

③全日制應(yīng)屆普通高校本科、專科生

（在杭（不含富陽(yáng)區(qū)、臨安市、桐廬縣、建德市、淳安縣）落實(shí)工作單位，與單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同（簽約期須一年以上，并在職）且現(xiàn)由該單位繳納社會(huì)保險(xiǎn)）

④全日制歷屆普通高校本科生

（須同時(shí)符合以下條件：1、年齡45周歲以下；2、在杭（不含富陽(yáng)區(qū)、臨安市、桐廬縣、建德市、淳安縣）落實(shí)工作單位，與單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同（簽約期須一年以上，并在職）且現(xiàn)由該單位繳納社會(huì)保險(xiǎn)；3、符合在杭居住1年及以上并連續(xù)繳納1年及以上社會(huì)保險(xiǎn)（不含補(bǔ)繳）的條件）

⑤全日制歷屆普通高校緊缺專業(yè)專科生

（須同時(shí)符合以下條件：1、年齡35周歲以下；2、在杭（不含富陽(yáng)區(qū)、臨安市、桐廬縣、建德市、淳安縣）落實(shí)工作單位，與單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同（簽約期須一年以上，并在職）且現(xiàn)由該單位繳納社會(huì)保險(xiǎn)；3、符合在杭居住1年及以上并連續(xù)繳納1年及以上社會(huì)保險(xiǎn)（不含補(bǔ)繳）的條件）

⑥中級(jí)職稱人員

（須同時(shí)符合以下條件：1、年齡45周歲以下；2、在杭（不含富陽(yáng)區(qū)、臨安市、桐廬縣、建德市、淳安縣）落實(shí)工作單位，與單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同（簽約期須一年以上，并在職）且現(xiàn)由該單位繳納社會(huì)保險(xiǎn)；3、符合在杭居住1年及以上并連續(xù)繳納1年及以上社會(huì)保險(xiǎn)（不含補(bǔ)繳）的條件）

⑦高級(jí)職稱人員

（須同時(shí)符合以下條件：1、副高職稱年齡50周歲以下，正高職稱年齡55周歲以下；2、在杭（不含富陽(yáng)區(qū)、臨安市、桐廬縣、建德市、淳安縣）落實(shí)工作單位，與單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同（簽約期須一年以上，并在職）且現(xiàn)由該單位繳納社會(huì)保險(xiǎn)）

6、夫妻投靠落戶

◇申報(bào)條件：

取消入贅條件限制（2015年1月1日及以后登記結(jié)婚的），凡夫妻婚齡滿3年（農(nóng)遷農(nóng)2年），一方在杭有合法固定住所，人戶一致的，外地一方配偶可申請(qǐng)投靠在杭配偶。2014年12月31日之前已登記結(jié)婚的，婚齡不限。

7、老年投靠落戶

◇申報(bào)條件：

男年滿60周歲，女年滿55周歲，子女全部或多數(shù)在杭州市區(qū)，外地身邊無(wú)子女，在杭有合法固定住所的，可以申請(qǐng)投靠在杭子女。

原籍為杭州市區(qū)（不含蕭山、余杭）的，男年滿55周歲，女年滿50周歲，有子女在杭，在杭有合法固定住所的，可申請(qǐng)投靠在杭子女。

夫妻雙方均在外地，夫妻有一方原籍為杭州市區(qū)，且有子女戶籍在杭州市區(qū)的，只有一方符合投靠年齡，另一方符合夫妻投靠條件（結(jié)婚滿三年），雙方可同時(shí)申請(qǐng)投靠在杭子女。

8、未成年子女投靠

◇申報(bào)條件：

未滿18周歲的未成年子女（戶口在大中專院校的除外），可按自愿原則投靠在杭父母（集體戶除外）。

對(duì)1998年7月22日以前出生的獨(dú)生子女（含再婚生非獨(dú)生子女）以及不符合計(jì)劃生育政策但經(jīng)計(jì)劃生育部門(mén)處罰后的多子女，均與其他獨(dú)生子女一樣隨父遷移落戶（租住私房、掛靠集體戶口，不予辦理子女投靠）。

9、留學(xué)歸國(guó)落戶

◇申報(bào)條件：

留學(xué)回國(guó)人員須同時(shí)符合以下條件：1、本科及以上學(xué)歷；2、本科年齡45周歲以下，碩士年齡50周歲以下，博士年齡55周歲以下。

◇有關(guān)說(shuō)明：

① 外籍留學(xué)人員根據(jù)本人意愿, 憑省教委簽發(fā)的《外國(guó)專家證》直接到市局出入境管理處申請(qǐng)?jiān)诤级ň樱�符合在華永久居留條件的,可申請(qǐng)?jiān)诤加谰镁恿簦瑹o(wú)須落戶。

② 對(duì)出國(guó)留學(xué)人員已取得居住國(guó)永久居留權(quán)、留學(xué)國(guó)再入境資格者來(lái)杭創(chuàng)業(yè)并要求落戶的，應(yīng)由其本人或家屬到我國(guó)駐該國(guó)大使館取得回國(guó)定居人員證明，再到市局出入境管理處辦妥有關(guān)手續(xù)后，辦理進(jìn)杭落戶或恢復(fù)戶籍手續(xù)。