益陽二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，益陽新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于益陽二手房交易的一些相關知識點。包含益陽二手房交易稅費、益陽二手房交易流程、益陽二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

第一條 為規范城市二手房交易市場，保障交易當事人的合法權益，維護房地產交易市場的正常秩序，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《房屋登記辦法》，結合本市實際，制定本辦法。
　　第二條 本辦法適用于市城市規劃區國有土地范圍內的二手房交易。
　　第三條 本辦法所稱二手房交易，是指房屋權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
　　前款所稱的其他合法方式主要包括：
　　（一）以房屋互換的；
　　（二）以房屋抵債的；
　　（三）繼承、受遺贈的；
　　（四）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；
　　（五）單位房屋因調撥、價撥，房屋權屬發生轉移的；
　　（六）以房屋出資入股；
　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；
　　（八）法律、法規、規章規定的其他方式。
　　第四條 市房地產行政管理部門是本市二手房交易的行政主管部門，市房地產產權交易管理機構具體負責全市二手房交易的管理工作。
　　第五條 二手房交易應當遵循自愿、公平和誠實信用的原則，禁止利用房屋交易進行違法活動，損害國家、集體和他人利益。
　　第六條 二手房交易應當是依法登記取得房屋所有權證后的房屋交易。
　　第七條 二手房交易時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。
　　第八條 房屋權利人以共有房屋交易的，按份額共有的房屋，以房屋權利人所占份額為限；共同共有的房屋，必須經全體共有人書面同意，交易人為全體共有人。
　　第九條 二手房交易合同應當采用書面形式，當事人應當持合同或者有關法律文書等相關資料到市房地產交易機構辦理房地產交易相關手續。
　　第十條 房屋交易合同應當載明以下主要內容：
　　（一）雙方當事人的姓名或者名稱、身份證號碼、住所及聯系方式；
　　（二）房地產權屬證書的名稱和編號；
　　（三）房地產坐落位置、面積、四至界限；
　　（四）房地產的用途或使用性質；
　　（五）成交價格及支付方式；
　　（六）房地產交付使用的時間；
　　（七）違約責任；
　　（八）雙方約定的其他事項。
　　第十一條 辦理二手房交易相關手續，當事人可以親自辦理，也可以由代理人代為辦理；委托代理的，受托人應提交委托人的經公證處公證的書面委托，并交驗委托雙方有效的身份證件。
　　未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
　　未成年人之外的其他無民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記按照本條前款規定執行。
　　第十二條 二手房交易當事人應當向市房地產交易機構如實申報房屋交易價格，不得瞞報或者作不實的申報，并按規定繳納稅費。
　　第十三條 發布二手房交易廣告，應當遵守房地產廣告發布的有關規定，不得欺騙和誤導公眾。
　　第十四條 申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
　　第十五條 依法可以單獨轉讓的停車庫等附屬建筑物、構筑物和附屬設施，需單獨轉讓的，應當在轉讓合同中約定；未在轉讓合同中約定單獨轉讓的，視為一并轉讓。按照房屋建筑設計為獨立成套的房屋，不得分割轉讓。
　　第十六條 房屋交易的價格由交易當事人協商議定。房屋轉讓合同中載明的價格應當包括該房屋占用范圍內土地使用權的價格。
　　第十七條 共有房屋出售時，其他共有人在同等條件下有優先購買權。
　　租賃房屋出售時，出租人應在法定期限或約定期限內書面通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
　　第十八條 當事人應當自房屋交易事實發生之日起六十日內向市房地產行政管理部門申請辦理轉移登記。
　　房屋交易當事人申請辦理房屋權屬轉移登記應當提交以下主要資料：
　　（一）登記申請書；
　　（二）申請人身份證明；　　
　　（三）房屋所有權證書；
　　（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
　　（五）其他必要材料。
　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
　　第十九條 房屋交易當事人辦理房屋轉移登記后，憑變更的房屋所有權證書向土地管理部門申請辦理土地使用權相關手續。
　　第二十條 有下列情形的房屋不得交易：
　　（一）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
　　（二）依法收回土地使用權的；
　　（三）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
　　（四）權屬有爭議的；
　　（五）未依法登記領取權屬證書的；
　　（六）已設定抵押權但未經抵押權人書面同意出售的；
　　（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
　　第二十一條 申請人提交錯誤、虛假的材料申請房屋轉移登記，給他人造成損害的，應當承擔相應的法律責任。
　　第二十二條 違反本辦法第十八條的規定，逾期登記的，登記費按規定登記費的2倍收取。
　　第二十三條 機關工作人員在房地產交易過程中濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法移送司法機關追究刑事責任。