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    2025年益陽房價(jià)最新動態(tài):益陽房價(jià)預(yù)測走勢最新消息

    更新:2023-09-13 06:02:59 高考升學(xué)網(wǎng)

    調(diào)控政策不會退出 杠桿買房門檻增高

    2017年即將過去,2018年樓市的調(diào)控政策成為大眾關(guān)注話題。目前來看,政策放松的可能性并不大。12月23日,住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示,明年將針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。

    其實(shí),從2017年開始,隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺,房價(jià)結(jié)束了快速上漲,房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)一步放緩。在“房住不炒”精神的指引下,2018年的房地產(chǎn)市場將何去何從?市場研究機(jī)構(gòu)中國指數(shù)研究院和鏈家研究院都接受了北京青年報(bào)記者的采訪,針對樓市下一步走向發(fā)表了自己的意見。比較統(tǒng)一的是,業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為,2017年將成為“超級繁榮期”的尾巴,中國房地產(chǎn)市場在調(diào)控壓力下預(yù)計(jì)總體將保持穩(wěn)定的態(tài)勢。

    政策

    松動幾無可能

    樓市從熱到冷最關(guān)鍵的因素就是一系列調(diào)控的組合拳,需求端的限購、供應(yīng)端的嚴(yán)控商辦、信貸端的去杠桿等等,一系列的手段讓樓市迅速降溫。但同時(shí)由于曾經(jīng)樓市調(diào)控出現(xiàn)過先緊后松的情況,因此,這次調(diào)控政策能堅(jiān)持多長時(shí)間成了購房人普遍關(guān)心的話題。

    對此,中國指數(shù)研究院分析師對北青報(bào)記者表示,短時(shí)間內(nèi),將無法看到政策的松動。監(jiān)管層已經(jīng)一再強(qiáng)調(diào),此次的樓市調(diào)控將建立長效機(jī)制。長效機(jī)制建設(shè)迎關(guān)鍵期,市場中長期運(yùn)行環(huán)境逐步確立,短期調(diào)控不會放松。

    另外,未來樓市政策仍會延續(xù)“房子是用來住的,不是用來炒的”這一明確的主線,堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松,保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性,把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、化解泡沫風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重,引導(dǎo)好市場預(yù)期。

    鏈家市場研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)也認(rèn)為,年末中央政治局會議分析研究2018年經(jīng)濟(jì)工作指出,2018年要引導(dǎo)和穩(wěn)定預(yù)期,加強(qiáng)和改善民生,要加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)。明年將是長效機(jī)制與短期調(diào)控結(jié)合的轉(zhuǎn)折點(diǎn),將進(jìn)一步加快相關(guān)長效機(jī)制政策的落實(shí)和細(xì)化。樓市政策不存在放松的可能。不過他同時(shí)也表示,由于現(xiàn)在北京等一線城市的政策已經(jīng)十分嚴(yán)厲,因此政策大幅加碼的可能性也不大。預(yù)計(jì)明年調(diào)控政策將以維持穩(wěn)定為主。

    新房

    投資增速進(jìn)一步下滑

    對于明年的新房市場走向,中國指數(shù)研究院的市場分析師告訴北青報(bào)記者,根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”測算,2018年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“成交回落,價(jià)格趨穩(wěn),新開工、投資中低速增長”的特點(diǎn)。

    “2018年新房投資增速將進(jìn)一步下滑”的觀點(diǎn)楊現(xiàn)領(lǐng)也表示認(rèn)同,他認(rèn)為,除了貨幣信貸政策的收緊之外,新房投資增速的進(jìn)一步下滑還在于棚改貨幣化的支撐力量弱化,以及房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道嚴(yán)格受限、融資成本上升等方面。棚改由過去年均600萬套減少到500萬套,對銷售的拉動作用逐步減弱。

    具體來看,2018年,不同城市的走勢會產(chǎn)生明顯的差異。其中,一線城市的成交量可能會有所上升,原因在于調(diào)控后需求被明顯壓制,市場成交量明顯低于正常水。以北京為例,調(diào)控后北京全市月均成交量處在1萬套以下的低位,明顯低于2015年的正常水。隨著調(diào)控效果的消化和前期累積需求尤其是換房需求的增多,市場會小幅回暖,2018年的月均成交量將高于現(xiàn)有水,向正常水恢復(fù),但房價(jià)總體將保持穩(wěn)。

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