銅陵二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內(nèi)，銅陵新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于銅陵二手房交易的一些相關(guān)知識點。包含銅陵二手房交易稅費、銅陵二手房交易流程、銅陵二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

銅陵二手房出售過戶需要什么手續(xù)？

1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關(guān)進行公證。

2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

3、帶上交納稅費的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。

銅陵二手房出售過戶需要什么手續(xù)？二手房交易流程是怎樣的？

二手房交易流程是怎樣的？

1、房屋、產(chǎn)權(quán)審核，買方需要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。

2、查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押、查封。繳納定金，一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關(guān)稅費由誰交、違約金和違約責(zé)任等。

3、需要注意的是，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由銀行監(jiān)管，可以在預(yù)約買賣合同中約定，在某一步把定金給賣方。還需注明“把定金交給監(jiān)管方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。簽訂正式合同，交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。

4、辦理按揭貸款，如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。買家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備，因為有可能貸款額度達不到預(yù)期，防止交易不成造成違約的情況。

5、過戶，過戶時，買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等材料，到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶并繳納相關(guān)稅費。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、交房，交房時，買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等到小區(qū)管理處等部門辦理交接。