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    馬鞍山二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

    更新:2023-09-18 07:33:50 高考升學(xué)網(wǎng)

    “未來幾年內(nèi),馬鞍山新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于馬鞍山二手房交易的一些相關(guān)知識點。包含馬鞍山二手房交易稅費、馬鞍山二手房交易流程、馬鞍山二手房交易的首付比例相關(guān)知識,可供參考!

    二手房交易稅種、稅率

    各稅種減免稅條件及征收方式:

    (一)契稅

    稅率優(yōu)惠政策:

    1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

    2、對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積90方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

    全稅率:

    ①對個人購買三套(含)以上住房和非住宅以及單位購買房屋等交易類型,按4%稅率繳納;

    ②房產(chǎn)贈與,按4%稅率繳納;

    ③房產(chǎn)互換,按差額的4%稅率繳納。

    (二)增值稅及附加

    免征條件:個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅;

    個人銷售自建自用住房免征增值稅。

    差額征收條件:個人出售非住宅(不含自建房)或單位出售房屋(不含自建房)按差額征收增值稅及附加,不論其是否滿2年。

    (三)個人所得稅

    1、免征條件:個人出售取得產(chǎn)權(quán)(以產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅日期為準)滿5年且為家庭(夫妻雙方及未成年子女)唯一住宅,免征個人所得稅。

    2、征收方式:

    (1)差額征收:納稅人(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人)能夠提供完整、準確的房屋原值及合理費用有效憑證原件及復(fù)印件,能準確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的,按20%稅率差額征收其個人所得稅。計算公式:應(yīng)繳個人所得稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金-有關(guān)合理費用)×20%;

    (2)核定征收:納稅人不能夠提供完整、準確的房屋原值及合理費用有效憑證,難以正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的,按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收其個人所得稅。計算公式:應(yīng)繳個人所得稅=房屋轉(zhuǎn)讓收入×1%。

    (四)印花稅

    1、免征條件:個人銷售或購買住宅暫免繳納印花稅。(必須同時符合賣方為個人,交易類型是出售,房屋性質(zhì)為住房)

    2、征收對象:個人出售非住宅或單位出售房屋,按房屋轉(zhuǎn)讓收入的0.05%征收。

    拆遷安置房稅種、稅率

    優(yōu)惠按財稅【2012】82號文規(guī)定“市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋,居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋,并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵;購房成交價格超過貨幣補償?shù),對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的,對新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的,對差價部分按規(guī)定征收契稅。”

    重新承受住房屬于家庭唯一普通住房的,可以在被拆遷房屋所在市、縣范圍內(nèi),享受購買“家庭唯一普通住房”契稅優(yōu)惠政策。

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