淮南二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，淮南新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于淮南二手房交易的一些相關知識點。包含淮南二手房交易稅費、淮南二手房交易流程、淮南二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

一、淮南二手房的交易流程是什么?

1、首先需要做的便是尋找一家比較大的，比較正規的中介機構。

2、之后我們需要確定購買的房屋，然后確定支付的方式，是否需要貸款，找銀行申請貸款，簽訂房屋買賣協議。

3、買賣雙方稅費：

在二手房交易過程中，涉及到的稅費主要有如下幾項：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價款、雜費等。

4、繳納完稅費之后就可以在房屋管理中心辦理過戶手續和新的房產證了。

二手房過戶流程(購買流程)如下：

1.買賣雙方協商尋找一家正規有資質的中介機構，然后進行登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。

2.需要辦理銀行貸款的，中介機構也將協助我們辦理相關事宜。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。

3.之后就需要辦理產權轉移登記了，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

4.接下來，將由中介機構安排我們的中介經紀人帶著我們，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。

5.接下來就是繳納稅費的問題了，一般來說是在房屋管理中心進行繳納的，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6.物業的交接問題，之前的費用將由之前的業主繳納完成，然后需要在物業辦理新的業主的登記等等。

7.一般領取新的房產證的時間為20個工作日左右，當然，效率不同，具體的時間也會有所差異。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

二、淮南二手房的交易需要哪些材料?

1、買方：本人攜帶有效身份證件到場，同時帶著房屋買賣合同。

2、賣方：與買家一樣，需要攜帶身份證明以及買賣合同

該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

3、如果該房產處于出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。